2007年上半年国务院正式批准重庆市、成都“城乡统筹”改革综合配套试验区，不久之后又批准长株潭城市群为“两型社会”综合配套改革试验区。面对国家宏观调控，长沙如何抓住“两型社会”中的科学发展、率先发展、可持续发展？

　　8月22日下午，“湘渝对话共谋未来”——2008“两型社会”与“城乡统筹”国家配套改革试验区经济发展高峰论坛上著名房地产专家、中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌等知名专家和经济学家做主题演讲，对这一命题进行了深入解读。以下为顾云昌发言整理：

　　各位长沙的朋友，大家下午好！

　　很高兴又一次来到长沙，就全国关注的话题“两型社会”和“城乡统筹”的问题发表我的一些看法。看来世界上许多事情不可能十全十美，我们大家都在看比赛，中国现在正在向第50枚金牌前进。但是，分量最重的一块金牌恰恰没有拿到，因为刘翔退赛了。

　　今天要我来做第一个发言。我想了半天，对“两型社会”的研究我们研究得不够，特别是我，我是搞房地产的，现在我试着对“两型社会”和房地产生态发表一下看法。

　　刚才说到奥运，北京人、全国人都沉浸在奥运的喜庆当中，奥运会有几个亮点，一个最大的亮点：中国金牌数第一；同时还有另外一个亮点，美国的菲尔普斯拿了八块金牌。菲尔普斯为什么能够几次破世界纪录拿八块金牌？和水立方有关系。据我所知水立方的游泳池水的深度比别的泳池要深，水质也很好，这就体现到科技在大型建筑中的作用，体现了绿色奥运。

　　那么，我们也在奥运会上看到了一些故事，比如有两个美国人戴着口罩过来，最后不得不向中国道歉，向北京道歉，因为北京的空气质量没有任何问题，也有人听说北京的空气质量不达标而放弃了比赛。这次奥运会向世人展示了，北京的空气质量没有不达标，而且是超标的。但是，奥运会不可能十全十美，我们要考虑奥运会以后工厂恢复生产，汽车出行取消单双号，那我们的空气质量还有那么好吗？这就是为什么我们要建设“两型社会”。大家细想想，我们提出什么，就意味着我们缺什么，我们什么不够。

　　今天谈“两型社会”，长沙、武汉作为“两型社会”的实验地区，能够担当起“两型社会”的试点