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问题，现在看起来是此路不通。但是，92年房改以后，我们发现我们走上了市场化的道路，但是在市场化道路上我们发现我们做得过了点头，不该由市场负责的也推向市场了，企图通过住房市场化解决市场问题，当前看到是解决不了的，当前的市场化道路也不可能解决所有的家庭住房问题。看来要走两条路，一条是市场化，一条是保障性。以我看来，市场化是大部分，保障性是小部分。如果说住房制度的生态化要通过两条路解决，那么房地产市场的生态化需要两只手来调控，这两只手一是市场无形的手；二是政府有形的手。
那么，产品的生态化是“两型社会”讨论的重点。如何在房地产开发中做到资源节约、环境友好？我们的最高决策是胡锦涛总书记早几年说的，要发展节能省地建筑。其实这就是对房地产提出了一个最核心的问题，如何做到节能？因为，这是从中国的实际情况出发。建设部根据总书记的指示也提出了绿色建筑，这是非常重要的。因为，环境问题我们注意得不够。我们中国是一个能源、资源短缺的国家，中国和世界平均水平相比较，中国和世界人均水平相比较，我们的煤资源只占世界平均水平的51.3%，石油资源只占全世界平均水平的11.3%，森林资源只占全世界平均水平的1/6，可耕地只占全世界平均水平的13%。我国需要大量进行房地产应该怎么办？那就应该做到绿色发展，节能、节地、节水、节材，做到环境友好。但是，现在很遗憾，我们这方面做得相当不够、相当不好。
我们的能源利用率相当于发达国家20年前的水平，我看到一些材料，我国人均能耗只有世界平均水平的1/3，但是GDP的能耗占到了世界平均水平的3、4倍，如果我们提高了生活的舒适度，提高生活质量，要按照我们现在GDP的水平，那我们的能耗肯定超过发达国家，这是不可接受的。所以，中央为什么提出来五年内能耗降低20%？空气污染物下降10%？这是必须的。
在建筑方面，建筑在建设过程中消耗的能耗占到全国温室气体排放的25%，能耗占到30%。所以，房地产开发有一个很关键的要求，就是如何建立符合中国特点的、符合科学发展观的住房建设和住房消费模式。大家可以注意到，最近两年总理政府工作报告用大篇的语言来论述对房地产业的要求，要建设和中国国情相符合的住
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