长沙楼市整体上不会大落

　　记者：安总，您好！从长沙最早的今利园，到后来的保利·阆峰云墅，保利·麓谷林语，您一路操盘，见证了长沙楼市的激情、疯狂到理性，在长沙操盘多年，您眼中的长沙楼市是怎样在成长？

　　安强：长沙楼市和全国房地产市场一样，经历了一个成长、成熟的过程，最大的不同有两点：一是产品品质有了质的变化；二是规模出现了惊人的扩大，尤其是外来开发商可以说是云集长沙。没有改变的也有两点：一是大量土地不在政府手中，而且长期闲置；二是伪市场化的单位建房屡禁不止，侵蚀了有限的楼市客户群体，严重影响房地产市场的发展。

　　记者：作为专业的房地产开发商，请您谈谈长沙的人居建设，您觉得这几年长沙人对于居住的认识最大的变化在哪？我们怎样改变自身让生活变得更精彩？它一定要和物质有关吗？

　　安强：长沙消费者对于居住的认识也发生了颠覆性的变化，其标志是过去几年星沙片区、市北片区的高速发展，说明传统的区域概念在淡化，消费者已将自己的置业选址与城市发展方向相联系。在产品选择上，也不再盲目追求大户型、豪宅，而是结合自身经济条件、客观需求，选择适宜居住的中小户型。同时，对社区内的人际氛围、文化体育医疗等方面的要求更加强烈。我认为，有条件的大型楼盘，应在这方面予以更多关注，并不需要花很多的资金，就能够在社区管理部门、物业公司、开发商及全体业主的共同努力下，让我们居住的家园变得和谐、美好。

　　记者：目前情势下，您作为长沙地产的见证人，怎样看待目前长沙楼市的形势与发展？在目前宏观调控大势下，对长沙楼市后市如何看？请具体预测一下楼市今明两年的走势？

　　安强：长沙楼市长期以来由于供应量充裕，房价始终没有大涨，而且长沙地价总是先于房价上涨，所以长沙历来炒地的多，炒房的几乎没有。因此，我认为长沙楼市整体上没有多少泡沫，在目前的大环境下，长沙楼市整体上不会大落。我们预计，今明两年随着市政府一系列积极政策的落实，市场将保持目前这种平稳的发展态势。不排除个别供应量太大的方向上有困难，整体上都会好起来，尤其像河西沿枫林路、桐梓坡路向西，供应量并不