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独家解读最新公积金贷款政策
专访长沙住房公积金管理中心信贷业务处处长张良武

 
http://www.0731fdc.com  2010年3月24日   0731房产网 贺慧君  

    

摘要:3月13日,长沙住房公积金管理中心发放《长沙住房公积金贷款个人信用信息使用暂行规定》的通知,首次建立征信系统,将个人诚信记录纳入法律范围。4月1日,长沙市将施行新的公积金贷款政策,除了取消三条优惠政策外,还规定二套房贷首付必须提高到四成,家庭已有住房产权建筑面积超过140平米,再申请使用住房公积金贷款购买二套房的,将不会获批准。

长沙住房公积金管理中心信贷业务处处长张良武

    长沙市公积金贷款新政的出台是为了打压高房价、抑制投机泡沫?它的预期影响是否将远远大于它的实际影响?如果拖欠话费或是赊欠保单将会被取消申请住房公积金贷款资格?已经拥有一套房,但面积不够住,能再申请公积金贷款购买另一套房吗?对于4月1日即将启动的住房公积金贷款新政,广大长沙市民是否仍旧充满疑问?今天,0731房产网记者有幸邀请到长沙住房公积金管理中心信贷业务处处长张良武,为您进行公积金新政策的权威、专业解读。

  0731房产网:两会刚刚结束,长沙市就出台了新的公积金贷款新政,为什么要做这样一个调整?具体有什么用途和意义呢?

  张良武处长:主要是从国家宏观经济形势和长沙楼市发展态势两个方面予以考虑的。去年末,在国家经济回暖企稳、楼市升温的宏观经济形势下,国家紧锣密鼓相继出台了“国十一条”等一系列楼市调控政策,我们根据这些政策,并结合长沙实际进行调整,出台贷款新政,目的在于进一步合理引导住房消费,抑制投资投机性购房,保障广大职工的基本购房需要。

  0731房产网:新政策里有一条是“家庭现有住房产权面积超过140平米,将不予发放住房公积金贷款”您能给我们解释一下吗?

  张良武处长:住房公积金主要是为了支持无房户和住房困难的职工家庭购买普通自住房和改善型住房。目前,按照长沙的普通消费水平和人均居住面积以及普通自住房的有关标准,140平米的普通住房能满足一个小康家庭正常生活的居住水平。

  0731房产网:关于取消2008年长沙住房公积金中心出台的三条优惠政策您怎样看待?

  张良武处长:这三条优惠政策是在金融危机影响下出台的刺激楼市经济的政策。08年以来,面对金融危机的影响,国家出台相关政策,刺激消费,稳定市场。我们也相应出台一些贷款优惠政策,激活房地产市场。从实际情况来看,这些优惠政策起到激活市场的作用,也达到了调控的预期。而今年在国家宏观经济回暖企稳、长沙楼市升温的形势下,取消部分优惠刺激措施,出台新政,这也是为了及时紧跟国家宏观政策调控步伐,促进长沙经济及地产市场健康、持续发展。

  0731房产网:此次将个人信用信息加入到住房公积金申请参考条件中来,您认为是必要的吗?原因是什么?

  张良武处长:我认为有必要。一是国家政策、规定有明确要求。国家和省市出台了建立守信激励和失信惩戒的相关文件。来提高个人关注信用、珍爱信用的意识,培育良好信用氛围,形成一个良好的征信体系。二是科学防范贷款风险的需要。将个人信用信息纳入到审核条件,能够加强贷前管理,防范潜在的资金风险。我们按照相关文件规定和自身实际,制定了较为完善、系统的个人信用信息使用规定,注入了差别化贷款政策内涵,以达到守信激励、失信惩戒和加强风险防范的目的。我们的约束是累计负面信息超过所规定的限度就会进入黑名单,不予贷款。这个负面信息的查询不仅仅是房贷,还包括车贷、消费贷款所有与金融机构交易形成的履约记录。如果不按协议规定履行职责,就会在系统产生记录。但是在征信系统应用里,我们坚持一个观点,我们对借款申请人存在的个人信用信息记录,统一称之为负面信息。负面信息是客观反应,不良记录说的是主观评价,所以我们不说不良记录。

  0731房产网:新政中有很多规范房地产市场的举措,那么在保障中低收入群的购房需求上面有什么具体的行动呢?

  张良武处长:今年也有这方面的考虑,原来的一些优惠条件基本不变,比如说首贷两成或三成,今年还新增加了一条,就是购建房可以在三年之内办理贷款,在原来的基础上放宽了一年。此外,为了保障职工的基本权益,进一步缩短贷款业务办理时间,住房公积金贷款在资料齐全的情况下,管理中心、受托贷款银行和担保公司的审批时限由原来的7天缩短为5天。同时,我们积极申报全国的住房公积金试点工作,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设。

  0731房产网:长沙市公积金可以到其他各地市进行异地贷款吗?

  张良武处长:这个是有条件的,先要各城市管理中心签订异地贷款协议。就长沙市而言,一是省职单位职工可以到我们这里贷款,我们也可以到他们那里贷款,二是与我们签订异地贷款协议的市州可以贷。目前与我们签订协议的有邵阳、益阳、娄底、常德等7个市州,考虑到长株潭一体化的趋势,也正计划将株洲和湘潭纳入进来。

  0731房产网:您觉得此政策一出对目前长沙房地产市场会有怎样的影响?对它的施行有一个怎样的预期?

  张良武处长:公积金对于房地产市场的影响比重不会太大。因为我们所面对的群体都是公积金缴存者(职工),具有一定的刚性需求和购买力。而且原来制定的那些支持普通自住房和改善型住房消费和利民惠民的贷款政策基本未变。这也可以说是我们住房公积金政策的基本点。社会各界对这个的关注度也会比较高,房地产开发商也会稍有顾虑。所以这个政策的出台对房地产市场有一个预期影响,但它执行力度的影响要远远小于它本身预期的影响。

  0731房产网:2009年长沙市住房公积金贷款发放额度达到了怎样的数额?今年的发展的态势将会怎么样呢?

  张良武处长:09年的贷款发放数额在23个亿左右,计划发放是12亿,超额这么多是因为当时处在金融危机的特殊环境里,激活市场。今年计划投放15亿,会严格控制规模,不符合条件的不贷,投资性的也不贷。这个贷款数额是在国家的宏观调控下依据贷款新政和职工的贷款需求来制定的,一方面公积金管理中心将加大归集力度,扩大制度覆盖;另一方面也是为了保证职工的基本权益。控制贷款规模主要是为了抑制投资投机,保障中低收入群体的购房需求,合理引导住房消费。

  放贷时,我们有对职工的还贷能力进行综合测算,还贷能力不得超过工资的50%, 另外的50%要保障生活的基本消费。从贷款发放情况这方面来分析,去年一人多套房贷的也不少,在商业银行贷了款,买了房子,在我们这里又用公积金贷款买房,这说明他们的收入还是比较高的,并且有比较高的还贷能力。但是首套房就启用公积金贷款,购房面积适中的贷款还是占主要比重的。

  0731房产网:您认为目前长沙的房价高吗?两会之后,有关高房价的争议不断,您认为长沙的房价是涨是跌?

  张良武处长:目前整个长沙房地产市场还是比较健康的,没有像一线城市那样暴涨,在中部省会城市中还是处于一个比较适宜的水平。我个人认为它的整体态势是温和增长,长沙的房价较其他城市而言,应该还是处于一个合理的区间。我们政策的出台是与整个房地产市场密切相关的。我个人认为中国的老百姓对房地产市场的投资意识比较浓,另一个可能存在今后生活保障预期的这么一个想法,想到老了以后有个好的依靠。

  记者手记:诚如张处长所言,公积金新政施行的意义远大于这条政策的本身。对于整个房地产市场,公积金此举或可称是抛砖引玉,但在金融危机过后,房地产改革正处风口浪尖之时,长沙市公积金中心一马当先,首推此举,可以窥见,政府对于调控房地产市场的诚意和决心。我们有理由相信,未来的房地产市场虽未必是康庄大道,但至少,我们都在行动,唯行者常至,为者长成。

 
 
 

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  ·独家解读最新公积金贷款政策 (2010-03-24)
 
   
 
   
   
   
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