2011年5月26日，湖南长沙第31届房地产交易展示会在红星国际会展中心隆重开幕，本届房交会以“魅力长沙，宜居城市”为主题，共设立展位102个，展位面积超过1万平方米，参展企业达60多家。展会期间，不仅参展企业推出了各种优惠活动，组委会也呈现多种特色的活动，绝对值得期待。更值得一提的是，无论是开发商还是购房者，都能从本届房交会上了解到长沙楼市的最新面貌，并体会到长沙楼市的魅力与活力。0731房产网记者直击房交会现场，专访了鑫远地产策划营销部经理谢红文，旨在为广大购房者与开发商之间架起沟通的桥梁。
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记者：鑫远地产在本届房交会上推出煕山和尚玺两个大盘，会有什么优惠活动吗？
谢红文：目前两个项目都处于推广阶段，参与本届房交会主要是为了展出我们的新产品，煕山在7月初就会开盘。这一次房交会上没有针对这两个项目推出具体优惠，但鑫远会目前正在积累会员，凡入会者，均可享受鑫远集团旗下所有房地产项目的优惠，至于具体优惠措施，每个项目都不一样。2011年，鑫远集团进入品牌全面升级高度，战略运筹城市，在繁华中重塑繁华，为大长沙建筑城市品质生活，请大家共同期待鑫远•熙山、鑫远•尚玺的面市。同时，关注鑫远的市民不妨前往芙蓉南路友谊路口的“鑫远集团营销展示中心”去看看，这是一座实实在在的“房产超市”，目前已有集团旗下的5个项目在此展出，同时，首次引入长沙的“3D立体数码模型”及一系列电子触摸屏、电子选房系统，相信让大家在了解鑫远、了解南城的同时，还能享受一场视觉、听觉上的盛宴。
记者：能给我们介绍下煕山和尚玺的核心竞争力吗？
谢红文：煕山是一个56万平米的人文山居大盘，依省府、临明德、近地铁，项目经过几年精耕细作，规划设计方案几易其稿，终于在项目二期中央保留了一个万余平米的原生山体公园，这就是“煕山”这个名字的来源，项目的定位就是“家的书香 山的门第”，且周边配套设施齐全，教育资源丰富，环境舒适，是一个适合人文居住的高端大盘。
尚玺是距离省府范围最近的高端住宅小区。本项目无论从建筑、园林、户型都采用的高起点规划、高标准建设，充分利用省府板块的地理位置及生态环境，打造省府边的高尚社区，并且按照客户“大隐隐于市”的性格特征，将项目塑造成为具有“低调的奢华”特征的“湖湘文化”背景下的当代深宅大院。
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记者：您认为未来市场上，房地产项目的物业类型和产品形态将会呈现怎样的发展状态？
谢红文：在物业类型的发展上，关于商业，因为现在商业地产不限购，长沙的城市扩建和巨大发展潜力又吸引了一些外来企业和公司进驻，所以一段时间内可能出现商业类项目开发建设的井喷，但这只是一个阶段而已，商业物业市场的发展处决于城市整体规划发展及整体经济形势的发展。毕竟中国的房地产市场还处在解决“居者有其屋”的基本阶段，住宅需求仍为主流。
在产品形态上，我认为精装修绝对是一个趋势，从宏观来看，国家早在六七年前就出台文件，鼓励发展精装修住宅产品。另外，从消费习惯来看，长沙目前的购房人群中很大一部分来自从一线城市归来的“返湘置业”人群，经过一线城市的潜移默化，对精装修住宅已经有很大程度的认同，毕竟谁也不想在自己入住后甚至几年内周边上下左右都还在进行装修施工。外来人群的需求，从某种程度上也加速了长沙开发商由毛坯向精装修转变的进程。
鑫远集团在鑫远•熙山项目一期就将首次推出部分精装修房，在未来的产品开发中，也将逐步扩大精装修房的实施范围。当然，精装修住宅在产品打造过程中涉及到很多环节的组织，对开发商的资金、管理、市场掌控等综合实力的要求非常高，这对本土开发商而言是非常大的挑战，但我们有信心做好。
记者：您怎么看当前形势下的长沙房地产市场？
谢红文：长沙房地产市场还是以刚需为主，它不像一线城市的房地产市场，有十几年的发展历程，长沙的房地产是这几年才发展起来的，可以说还是处于起步的初级阶段，在消费层次上属于改善居住的消费阶段。况且长沙又是一个单核城市，不像江苏有无锡、常州、苏州，广东有深圳、广州，湖南的重点城市就只有一个长沙，很多人在长沙买房，尤其是在外省工作的湖南本省人，如果要回乡置业，肯定会首选长沙，所以长沙的刚性需求是很旺盛的，基本是整个湖南撑起了长沙的房地产需求。
记者：不久前《长沙市城市总体规划（2003—2020）》出台，规划长沙城区范围将扩大近一倍，您认为这将会给长沙市房地产市场格局带来什么影响？
谢红文：城市的扩张是必然，但是回头看上海、北京、深圳等一线城市的发展，也是由内向外逐渐扩张的，而这个扩张也需要一个过程，做为房地产开发商和购房者，我们不妨一起来享受这个城市扩张的过程，一起来感受城市的变迁。与此同时，我们也可以预期，我们现在购置的产业、生活的区域，随着城市的扩张，将越来越显现其“中央”地位。
