2012年1月11日下午，2011年度长沙楼市排行榜颁奖典礼暨0731房产网客户年终答谢会在华雅国际大酒店湖南厅隆重举行。作为长沙楼市最具公信力的年终盛典，2011年度长沙楼市排行榜现场揭晓了96项大奖。值得一提的是，备受业内外关注的《2011年长沙市房地产市场年报》在活动现场首度公开，多层面、全方位地解读了全年楼市轨迹。记者现场采访了长沙市房产研究中心主任陈敦旭。
记者：刚刚过去的2011年，国家加强了宏观调控力度，可否请您简要介绍一下2011年长沙楼市情况？
陈敦旭：2011年整个房地产市场和2009年基本持平，2011年是长沙整个房地产市场调控比较严厉的一年，这一年来长沙房地产市场可以说是泾渭分明。具体的分界线在国庆节前后。国庆节前从长沙各在售楼盘销售情况来看，还比较正常；国庆节后成交量萎缩情况比较明显，各楼盘售楼部看房客户明显减少，甚至出现某些楼盘国庆节过后一周到一个月期间，零成交的情况。
记者：据您了解，出现国庆节后长沙楼市成交量明显萎缩情况的主要原因是什么？
陈敦旭：最主要的原因我认为还是信贷，长沙房地产市场大部分购房者依靠银行按揭贷款，一次性付款的客户比例是比较低的。信贷紧缩，使得一部分购房者贷款难度加大，降低了购房者购房积极性。
记者：对于2012年的房地产市场，您有怎样的预测？
陈敦旭：2012年我认为应该是比较平稳的一年，是调控政策持续延续的一年。整个房地产市场会保持健康、平稳的发展。我个人认为2012年应该会出现三个特点：第一，调控的措施会逐步落实，放松的迹象比较小。第二，住房保障的力度明年会显现出来，因为2011年住房保障力度非常大，其成效估计要到2012年才会体现。第三，整个市场还是以刚性需求为主，政府打击的对象主要还是投机投资者，所以不管市场怎么发展，首要的是要保障老百姓有房子住，买得起房。2012年对于刚性需求群体，政府还是保障的，尤其是首套房客户群体。另外，房屋租赁这一块，在2012年政府也会进一步加强。
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