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何洪伟：湖南衡阳人，1990年毕业于铁道学院电力机车专业，2000年获得工商管理硕士学历下海从事医疗机械贸易，2002年进入湖南顺天集团从事地产，现为湖南顺天集团经营管理公司总经理。
长沙，或许从来没有像今天这般充满着对资本的渴望。目前，摆在长沙面前的，可能是历史上最难得的发展机遇：产业升级梯度转移、长株潭城市一体化发展机遇、高铁枢纽新城……如此种种，欲打造中部金融中心的长沙，究竟需要怎样的城市综合体？城市综合体如何才能实现建筑规划与定位、招商、运营无缝对接？为此，0731房产网记者采访了顺天集团经营管理公司总经理何洪伟先生，听他分析长沙城市综合体的发展。
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傲居大东塘商圈核心 大长沙向南发展的桥头堡
“地段、地段、还是地段”，这是地产大亨李嘉诚评价决定房地产价值因素时提出的重要观点，也早已成为国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。顺天国际金融中心【业主论坛】就是遵循了这一“金科玉律”的典型，据何总介绍，从上世纪八十年代以来，随长沙东拓南进的发展，东塘已经形成仅次于长沙几大商圈中不可替代的重要商业中心之一，同时长株潭融城加速，以及省府南迁，更催生了南城板块的崛起。而顺天国际金融中心项目正是占据这样一个得天独厚的地理位置中央，是大长沙CBD价值核心区，更是大长沙向南发展的桥头堡。
谈到长沙的商业地产，不能不提大型商业综合体，目前长沙在建有30多个城市综合体，如此庞大的数量在宣布长沙商业地产进入综合体时代的时候，也标志着激烈的竞争将要到来。那么，顺天国际金融中心，将面临着怎么样的机遇与挑战呢？
何总表示，在两型社会、高铁建设等诸多政策大力推动下，长沙已经跃升为中国中部地区的新经济核心，高端商务商业发展迅速。大东塘商圈的区域价值更加凸显，湖南正向全国旅游大省迈进，长沙亦成为了国际化旅游都市。因此，这一切的一切给长沙的高端服务业带来了良好的机遇。而对长沙来说，要实现千万级都市的目标，也需要高端商务配套及高端服务业的推动，需要顺天国际金融中心这样的国际化的商务综合体的催化，两者之间相辅相成，互相促进。
未来几年，长沙商业地产的竞争会非常激烈，对每个开发商来说都面临巨大的挑战，当然，顺天国际金融中心也不例外。在何总看来，顺天国际金融中心项目主要面临两大挑战：一方面是来自市场的挑战，大东塘商圈区域中心的发展一定会对城市综合体提出更大也更高的要求，这意味着顺天国际金融中心项目在房屋品质，项目物业形态等方面需要提供更加完善的服务等；另一方面是项目自我挑战，顺天国际金融中心需要做好自己的产品，去满足消费者更高的要求。
