11月10号，著名经济学家、社科院金融研究所研究员易宪容应万达总部国际之邀来到长沙参与全球资本高峰论坛，就当前的金融热点问题及十八大之后的房地产市场走势进行了分析，以下为记者现场采访实录。
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记者：十八大之后，您认为未来会推出怎样的金融政策？
易宪容：现在还不能完全判断十八大之后的金融政策是什么，但有一个迹象可以看到，如果说十八大之后政治局常委有一个懂经济、懂金融的人在主持工作的话，未来整个经济政策，特别是宏观经济政策会有一个比较稳健的走势。
比如未来的金融市场，如何让投资者更加平民化，让每一个投资者更好的利用金融市场工具，这是第一个方面。第二个方面，如何让大、中、小企业真正平等地享受各种金融服务。
记者：所以您还是对中国未来经济持乐观态度？
易宪容：是的，中国未来经济只要把一线城市的住宅问题处理好，未来至少有10年的黄金时间。
记者：房地产市场是否会在十八大之后回暖？尤其是商业地产能否保持十年的发展黄金期？
易宪容：如果说十八大之后，房地产市场的政策调整了，我们最好的投资渠道可能就是商业地产。有人说，中国的商业地产很多，中国的商业在很多城市已经比较饱和了。但实际上，我最近到了全国好多大、中型城市，特别是今天来到长沙以后感觉到商业地产不仅仅没有饱和，而且才刚刚开始，关键是如何提供给消费者一个更加满意的消费空间。
为什么？大家要看到，国内房地产市场经过了十年发展，早几年的发展重点放在了住宅上，住宅多了，城市扩大了，GDP上去了。但是，距离呢？购物条件呢？现在越来越多的是临街小店，这样的小店可以解决生活需求。但是，要满足居民消费水平不断提升的需求，要满足居民消费力的扩张，在居民消费水平全面上升的情况下，中国的城市商业综合体的发展才仅仅开始。因为新的商业综合体不仅仅为城市居民提供了一个新的商业模式、一个新的商业消费空间，而且它在改变我们的商业消费习惯。
未来商业地产的发展仅仅才开始，特别是一些高品质的商业地产仅仅才开始，随着未来中国城市化的进程，随着居民生活水平的全面提高，随着未来民众投资的平民化，商业地产越来越会成为民众主要看好的投资渠道。
记者：这是大的环境，再具体到长沙的房地产市场，您怎样看？
易宪容：长沙的住宅市场可能是慢慢发展，慢慢繁荣。但是，商业地产就不一样，因为在大量住宅市场出来以后，需要给居民提供大量的消费空间和消费网点，这就需要有更多的商业综合体创造出来。
作为投资者，好好地思考一个问题，随着整个经济的发展，未来的长沙经济会走向哪里？如果长沙市人口达到了北京市的一半，知道有多少吗？1200万人口的时候，这个地标建筑的写字楼、商业会有多大潜力？大家可能去了铜锣湾，去了北京的国贸，你看看他们的现在就知道这个市场的未来发展潜力。
记者：您认为长沙的商业地产很有投资潜力？
易宪容：大家知道，如果说你在40年之前的香港铜锣湾投资了10万元，现在上升了100倍，起码可以卖到1000万元。深圳中环广场约10万元/平米，而长沙现在是1.5-1.8万元/平米左右，深圳中环广场比起长沙万达开福广场远要差得多，因为它做得比较早。那么，你进入商业地产投资，一定不看一年、两年、五年，应该看十年、二十年、三十年、五十年可以翻到多少倍。我认为，只要中国的城市化快速发展，长沙市的城市化进程、经济发展一定会比其他地方要快。
记者：最近美国QE3出来之后，很多人担心对于中国的影响会比较大，尤其是QE3的推出对于中国的货币市场会有比较大的影响，您怎么看呢？尤其是针对房地产市场来看。
易宪容：QE3，是让美国市场有更多的流动性，让美国的股市、楼市价格逐渐放松，影响居民的财富效应，提高他们的消费力。以这种方式推动每个企业的投资增加，每个企业增长。在这种情况下，对中国经济的影响也不是我们想象的那么大。比如，最近很多钱流入香港，很多人认为会逐步进入中国市场？其实，QE3进入中国的资金，大家要注意看两件事情，一是要看中国未来经济会走向哪里？如果中国未来经济很好，整个增长特别好，投资机会比较多，投资渠道比较多的话，资金就会进来。二是要看人民币在未来的时间是升值还是贬值？如果人民币升值了，QE3就会进入中国，如果贬值的话，就不会流入中国。
十八大之后，住房政策会有一定的调整，调整重点是在住宅市场转型，如何让住宅市场不形成泡沫。住宅的投资性逐渐缩小，QE3要流进来的话，基本上也是进入商业地产。
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