2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了中建信和地产营销部经理冯朝阳，探寻楼市真相。
中建信和地产营销部经理冯朝阳
记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？
冯朝阳：单从调控政策的成效来看，确实比较明显。但前期市场过度膨胀，政策欠账过多，楼市投资过猛，使得病急乱投医，突下猛药，导致2011年第四季度成交量大幅下跌，目前成交惨淡，哀鸿遍野。楼市最严峻的时刻已经到来，政策使得楼市在第四季度硬着陆。
记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？
冯朝阳：长沙的房价没什么泡沫。整体利润在15%左右，不存在暴利，从全国范围来看，处于合理的范围。但大势所趋，倾巢之下，安有完卵。长沙楼市迫于大势，与部分房企的存活压力，也在跌。特别是新盘上市，会拉低成交均价。我认为长沙楼市最多下跌5%以内。
记者：在您看来，调控政策在今年是否会升级、改进，或者新增政策出台的可能？
冯朝阳：楼市已经硬着陆，不会有新措施出台。市场已经哀鸿遍野，利剑何需再度出鞘？
记者：您对今年楼市环境如何看待？对于后市，您有怎样的预测？
冯朝阳：金融环境会逐步改善。下半年会比上半年好。成交呈U型曲线，目前处于底部。目前库存巨大，价格会下行。下半年成交量会上来，但价格不会冒头。整体会大大弱于2011年。
记者：对于开发商来说，随着政策的日趋明朗，您在应对策略方面，有何好的建议？您认为接下来市场上会出现怎样的变化？
冯朝阳：有一句话：明天很美好，后天很美好，但是今天死了。今天要活着！接下来会有部分企业为活着而选择走量回收现金，不排除部分楼盘价格大幅度跳水的可能。
记者：对于购房者出手购房来说，您有怎样的建议？怎样的房源更加值得现在出手？在购房时机方面，将有怎样的机遇？
冯朝阳：现在其实是个很好的机会，价格合适的新盘，开发商吐血走量的老盘。是可以买的。遇到令购房者心动的价格与房子，千万不要错过。长沙城市在接下来的两年将伴随着高铁地铁的开通而迎来质的飞跃。未来楼市依然美好，不要错过了眼前的机会。
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