2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰，探寻楼市真相。
世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰
记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？
聂雄峰：继2010年开始调控，“新国八条”的出台，意味着2011楼市调控全面铺开，在全国楼市转向冷清的同时，长沙楼市也在“寒流”中逐渐降温。伴随着楼市限购、限贷、限价等政策的“组合拳”出击，成交面积开始显出疲态，而在楼市“金九银十”落空后，“量跌”成为了开发商不能不认真面对的事实，以万科等大型房企为代表的降价成为了楼市价格风向标。在“类抛物线”的轨迹中走过1年后，房价的下行中，重燃了购房者对楼市的期望。总体来看，调控政策的成效已初步显现。
记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？
聂雄峰：长沙目前房价水平价格涨势得到抑制，并且略有松动迹象，从2011年末的降价促销热潮来看，10-15%的降幅并没有彻底激活长沙楼市。因此，房价合理回归的空间将会更大。
记者：在您看来，调控政策在今年是否会升级、改进，或者新增政策出台的可能？
聂雄峰：就目前形势来看，房价的理性回归已行在路上，在现有政策的基础上，预计近1-2年调控政策重点或以微调为主，逐渐转向宽松，直至楼市呈现较为理想的良性发展状态。
记者：您对今年楼市环境如何看待？对于后市，您有怎样的预测？
聂雄峰：2011年陆续建立起来的宏观调控体系已经稳健发挥影响，正引导全国楼市进入深度调控期，为检验政策效果，2012年全国楼市环境会保留目前整体偏紧的现状，但局部城市可能出现略微放松现象。
记者：随着政策的日趋明朗，您认为接下来市场上会出现怎样的变化？
聂雄峰：在走过2011的风风雨雨之后，长沙楼市依然面临着中央政府紧缩的楼市调控政策。尽管局部微调动作不会绝迹，但各路房企必须做好2012淡市下的应对之策。在“现金为王”的理性认知下，回款“储粮过冬”、控制成本“苦练内功”将是诸多房企为了取得生存和发展而采用的有效措施。在这样的大背景下，我们将在2012年的长沙楼市看到较为普遍的降价促销的现象。
记者：对于购房者出手购房来说，您有怎样的建议？的机遇？
聂雄峰：长沙房价长期来看有较大的升值空间，所以不要纠结于眼前，购房者自己有条件，有中意的、性价比好的项目，随时出手都不失为明智的选择。
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