2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了省政协委员、知名专家王义高，共同探寻楼市真相。
嘉宾名片：
王义高：湖南省政协委员、湖南省经济地理研究所副所长、研究员、硕士生导师、教授；湖南山河智能机械股份有限公司独立董事、湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家。
省政协委员、知名专家王义高
记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？
王义高：从2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”。中央并未指明“合理回归”的量化程度，因此，合理回归并非一道简单命题，我们来看中央2012年经济部署。
对于2012年的工作，胡锦涛同志指出，做好明年的经济工作，关键是要把“稳增长、调结构、保民生、促稳定”更好结合起来。从国家领导人表态来看，中央坚持调控不放松，不是房价合理回归到一定水平，房地产重新“复活”可能性不大，那么，什么是合理水平呢？尽管这是一个比较含糊的概念，但我们仍然可以大致给出几个可以量化的概念：
1、从收入房价比来判断：全国大部分大中城市房价收入比已超过6倍，其中北京、广州、深圳、杭州、大连等城市的比率都超过了10倍甚至更高。“合理回归”我们想至少要下降到6倍以内。2、与GDP增幅关系：2011年房价增幅不到GDP增幅和城镇居民人均可支配收入增幅的一半，可见房价是完全有可能合理回归到一定水平的。
