2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了嘉里建设长沙项目部市务负责人段怀权，共同探寻楼市真相。
嘉宾名片：
段怀权：嘉里建设长沙项目部市务负责人，拥有12年房地产从业经历。革命者、孤独，这是段怀权给自己的标签；正义感、耿直，则是段怀权对自己的评定，12年商海沉浮，段怀权浮华褪去，他说，做事的冲动只源于于己的责任。
湘江雅颂居，嘉里建设布局中部地区的重要一笔。位于长沙天心区书院南路与新韶西路交汇处，定位省府滨江山地纯粹豪宅，于懂它的人度身定做。湘江雅颂居，只为浮华阅尽，回归湘江。
嘉里建设长沙项目部市务负责人段怀权
记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？
段怀权：此轮的调控政策，中央已经明确表示要促进房价合理回归，即房价下调，下调的标准是城市均值下调，但具体多少是合理的，中央也无法定论，我们同样也无法定论。从去年年末各大城市的市场反应来看，一线城市和部分二线城市的年度成交均价已经微微下调，但就从长沙来看，大部分已经推出市场的老盘尚处在观望之中，没有大幅的回应动作，部分新推盘已经顺应市场降低了价格的期望值，以低价入市。但按照中央现在的动作来看，他们觉得成效尚未不明显，仍需强化。
记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？
段怀权：长沙房地产市场的房价回归已是必然，从去年下半年特别是10月之后的市场反应来看，长沙的房价整体已经抑制住了上涨的趋势，大幅的回归尚未出现。对于合理回归的空间预测很难估计，因为地价、人力、材料、税费、利息等成本因素都在上涨，不排除部分项目按之前的成本核算利润空间比较大，但考虑到综合成本上升的因素，下降或下降多少都是比较纠结的问题，不少新进项目甚至会选择低于成本价开盘获得现金流，但毕竟这样的企业是少数，他们的后面需要有强硬的资金做支撑。
记者：在您看来，调控政策在今年是否会升级、改进，或者新增政策出台的可能？
段怀权：新增绝无可能，现在已经很严厉了，甚至会出现收放并用的情况。
记者：您对今年楼市环境如何看待？对于后市，您有怎样的预测？
段怀权：比较恶劣，大家还是得做好充足的思想准备。后市会出现项目并购、项目转手、价格下调等情况的发生。
记者：贵项目在目前市场环境下，开发策略是怎样的，可否分享一下？对于项目入市，您的预期如何？市场环境下，在项目开发方面，是否考虑大的调整？
段怀权：我们将一如既往地按照我们的计划执行，并以提升项目本身的使用价值为核心，以打造项目产品品质、居住品质、环境品质、配套品质来激发或引导客户的购买需求。在入市策略一块会采用更为理性的入市手段。
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