2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了长沙兴旺房地产开发有限公司营销部经理刘江，共同探寻楼市真相。
长沙兴旺房地产开发有限公司营销部经理刘江
记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？
刘江：效果显著，由其是一线城降幅较大，长沙的房价平稳回落10%左右。
记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？
刘江：目前长沙房价6000元/㎡出头，是一个非常合理健康的水平，回归空间不会很大，不会跌落6000元/㎡以下。
记者：您对今年楼市环境如何看待？对于后市，您有怎样的预测？
刘江：今年楼市供应量还是很大，达1700万方以上，银行方面对准备金率及贷款利率做了一些利好的调整，对市场刺激会有一定的效果，但对销量不会有大幅的增加。成交价格与2011年基本持平，不会有较大的波动，唯一肯定的是不会再降。
记者：贵项目在目前市场环境下，开发策略是怎样的，可否分享一下？对于项目入市，您的预期如何？市场环境下，在项目开发方面，是否考虑大的调整？
刘江：乾城项目一期14万已全部建成，准现房销售，前期对外的产品为紧凑型住宅，今年会丰富产品，推出商业、写字楼、公寓等不限购的产品来应对目前市场。二期动工在筹备中，根据今年上半年的市场来做项目定位。
记者：对于开发商来说，随着政策的日趋明朗，您在应对策略方面，有何好的建议？
刘江：应对方面：一、提高产品品质；二、作好展示面（样版房、示范园林、营销体验中心等）让客户达到较强的体验感；三、产品结构调整，商业、写字楼也是一个较好的突破口。
记者：对于购房者出手购房来说，您有怎样的建议？怎样的房源更加值得现在出手？在购房时机方面，将有怎样的机遇？
刘江：购房者现在可以考虑出手，选择市中心的房源抗跌、升值能力都比较强。目前众开发商达到资金快速回笼的目的会采取较为优惠的政策来吸引广大消费者，下半年政策不明朗的情况，不要盲目等待、观望，尽早在上半年出手，不要错过良机。
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