简单的住宅开发时代已经过去,多元化时代即将到来

——阳光100集团董事长易小迪答记者问
http://www.0731fdc.com 2012年02月14日17:20:42 0731房产网

[提要] 谈到产业转型及发展模式问题,易小迪先生觉得未来很多公司将会转到轻资产,不再是资源导向;利润更多来源于产品本身,不来源于投入得来的升值。他一针见血的指出,简单的住宅开发时代已经过去,多元化时代即将到来。未来的企业生存的方式走向市场化。相对于一线城市,他更看好二、三线城市,商业性地产、经营性地产等多方面的发展。

    自“新国八条”以来,房地产业的不确定性逐渐加大,成交低迷、土地流拍、高层坚定调控信念、地方政府救市猜想……种种现象表明,地产行业已经进入调整期,市场形势不甚明朗。究竟,中国房地产行业将走向何方?近日,央视二套《经济半小时》栏目就此采访了阳光100置业集团董事长兼总裁易小迪先生。易总就楼市未来走势、产业转型、专业化开发及资金链等问题回答了记者的提问。

    

    关于楼市未来走势的问题,易小迪先生表达了自己的看法,他认为从各方面看来,房价还会有一个低迷的过程,崩盘暴跌不会出现,反转也很难,可能会持续半年时左右的时间。低迷之后市场将走好,这是因为中国城市化进程已经进入第二阶段,而这个阶段还有10-20年比较繁荣的时期,这也成为房地产业继续向前发展的动力。对于这个过程,易总形象的将其表述为“上半场结束了,下半场开始了”。

    对于记者提出的地产暴利和行业调控问题,易小迪先生给出了这样的回答。前几年是谁垄断了资源,谁就赚得到钱,跟市场没有关系。这两年调控消除了这个暴利,结束了两个时代,一是结束了住宅市场的高增长时代,二是结束了土地暴涨推动房价暴涨的时代。易总认为未来市场中有产品能力、有市场经营能力的公司将来的竞争空间更大。

    谈到产业转型及发展模式问题,易小迪先生觉得未来很多公司将会转到轻资产,不再是资源导向;利润更多来源于产品本身,不来源于投入得来的升值。他一针见血的指出,简单的住宅开发时代已经过去,多元化时代即将到来。未来的企业生存的方式走向市场化。相对于一线城市,他更看好二、三线城市,商业性地产、经营性地产等多方面的发展。

    创新是阳光100企业发展的灵魂,在产业转型及变革方面自然不会落于人后。阳光100一直强调差异化与专业化,对此易小迪先做出了前瞻性的理解。阳光100永远立足于城市不同需求,进行产业多元化布局,住宅会细分到低端住宅、青年住宅、老年住宅、出租式服务式公寓等,其它包括商业、商务、休闲、娱乐、旅游等综合体也会重点考虑。这也是为什么近年阳光100一直专注于高端复合社区项目营造的原因。

    针对目前提得较多的行业资金问题,易小迪先生认为资金不会长期困扰房地产公司,2012年以后很多公司会走出困境,第一他们会调整投资规模,减小开工量;第二会调整负债来源,过去可能靠借债,现在可能会采取合作、联营等不同方式降低负债率。对于大多数房企而言,2012年上半年可能会有问题,但到了下半年这个问题就会解决。

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    阳光100置业集团,坚持走细分市场和个性化及原创建筑之路。精心耕耘地产20年,开发项目遍及全国20多个核心城市,开发总面积逾1500多万平方米。目前年开发物业总建面积超150万平方米,年均增长保持30%以上。

    长沙阳光100•后海,依托120万平米成熟社区优势,倾心保留4万平米原生湖泊,以二环内绝无仅有的1.55容积率打造集城市别墅、凌湖公馆、电梯洋房、临街公寓等高端舒适型产品于一体的大型国际化复合社区。

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