你是投资100万做房东，还是72万当访客？
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湛伟给记者举了两个案例：橙子498街区，入驻的成功品牌30家以上，开盘售价1.5万元/㎡，当前售价7.5万元/㎡，商铺增值400%；淘金街，入驻的成功品牌20家以上，开盘售价2万元/㎡，当前售价6万元/㎡，商铺增值200%——他想表达的是，品牌商家对商业地产项目的重要性。
“我们精选了500多家符合罗马商业广场业态的品牌商家，全部都是成功品牌，可满足周边近30万消费人群的生活需求。在后期运营管理上，项目聘请了国际知名机构戴德梁行做全程商业物业顾问，保证前四年每年给业主提供7%的市场回报。”湛伟告诉记者。
目前，肯德基、中影国际影城、人人乐超市已签约进驻罗马商业广场，正在洽谈的还有国美、苏宁、屈臣氏等品牌。
谈及项目的进程，湛伟告诉记者：“4月初项目会首批开盘，推出30-70平米的校园掘金旺铺，定价范围是2万至6万，罗马商业广场共有五百多个商铺，现在所有的商铺基本已经全线封顶，年前我们会将商业街所有商铺消化完毕，而且今年的目标是达到开业的要求。”
湛伟还给记者算了一笔帐，以平均4元/㎡/天的租金价格为例，租赁一套建筑面积50㎡的商铺10年需要付出的租金代价是（未考虑租金递增情况）： 50㎡*4元/㎡/天*30天*12个月*10年=72万元。10年期间，需要为租赁商铺付出72万元的代价。
如果购买一套罗马商业广场建筑面积50㎡的商铺，以单价4万元/㎡的商铺为例，需要付出的资金代价是：50㎡*4万元/㎡=200万元（首付款100万），统一经营4年，每年按7%稳定回报计算，即200万元*28%=56万元，通过专业运营公司统一运作租金收益直接上升，10年尽挣1个铺（还未考虑商铺增值所带来的收益）。
“你是投资100万做房东，还是72万当访客？”提出此问时，湛伟信心满满。
每个经济高速发展的区域，都会有自己的商业地标，罗马商业广场，占据大河西先导区先机，以千万级的规模与极具特色的商业模式，正演绎并改变长沙河西商业格局，未来也必将以其无可撼动的位置优势成为梅溪湖国际科技服务新城的商业排头兵！
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