2012年的房地产市场，在“限购”、“限贷”政策调控干预下，住宅市场遭遇了滑铁卢，而商业地产的竞争优势逐步凸显出来，如果说2011年是城市综合体的井喷式增长年，那么2012年可以说是城市综合体的全面发力年，德思勤城市广场、喜盈门•范城、复地崑玉国际以及罗马商业广场等.......，30多个品牌城市综合体在市场上争相斗艳。然而，随着城市综合体项目体量的增长，以及各种投资资金的不断涌入，让人担忧的问题也将陆续产生，市场上如何容量？这么多项目之间如何合力发展？从首个城市综合体项目在长沙出现，从最初的潜伏蓄势到如今的大体量增长，一年的时间，给这个城市带来了怎样的变化？为此，0731房产网独家对话了喜盈门国际商业连锁企业副总裁、湖南润领房地产开发有限公司总经理方宝尧。
记者：我们了解到喜盈门•范城自开始销售以来，创下了良好的销售业绩。能结合贵项目的具体定位谈谈吗？
方宝尧：喜盈门•范城4月21日开盘当天销售近9亿元，创造了2012年长沙房地产楼市销售的最高纪录，这与喜盈门•范城时尚娱乐定位是密切相关的。在长沙这个注重吃喝玩乐的城市要的就是与国际接轨、引领潮流的都会生活，城市综合体就是集中体现这一特征的好去处，喜盈门•范城作为量身打造的中国第一个时尚娱乐城市综合体，不仅要做出自身的娱乐个性，同时也符合长沙人的消费习惯，将会作为长沙甚至中国的娱乐时尚会客厅呈现给大家。目前喜盈门•范城正在后续的加推百货商铺和精装公寓，长沙市民们反响很好。
记者：从去年开始到现在，长沙的城市综合体经历了一年的发酵与发力时间，可以说也在不断的适应和成熟，那么一年的时间它给这个城市带来了什么？促使市场的格局以及人们的消费观念有没有发生一些改变？表现在哪里？不少人看到了城市综合体的商机开始涌入，会不会让这个市场因过多的挤入而滋生泡沫呢？
方宝尧：就目前情况而言，各大城市综合体都在建设之中，给长沙这个城市带来的影响是投资观念与方向上的改变，越来越多的投资者看好综合体的商铺与精装小户型公寓，因为他们是稳健升值的物业。然而，对于长沙消费观念的改变还是言之过早的，这要等诸多综合体商业做起来才好分析。城市综合体它的信息量很大，至少拥有商业、办公、居住、餐饮、娱乐等功能中的三项综合，它用更丰富的功能让消费者有一个集中的休闲娱乐场所，这是长沙城市的所爱。那么接下来看的就是各个综合体的营运策划能力，适应长沙的消费习惯，则生；不适应，则死。在未来会有许多城市综合体兴起，同时也有许多没落，优胜劣汰会让这个城市更加充满魅力。
记者：其实相比一线城市而言，长沙作为二线城市，城市综合体项目发展步伐相比而言自然要慢很多，在不断跟进和效仿一线城市的快速发展之时，长沙的综合体应该存在怎样的自身特色？这其中有可能遇到怎样的误区和风险呢？
方宝尧：每一个新兴的事物都需要一个适应的过程，在不同的城市要有差异性的竞争攻略，包括综合体的发展。美国的综合体最讲究功能的细分，日本的商场注重每一个空间的有效利用与扮美，上海的综合体以披肩国际潮流为己任，而长沙的综合体一定是与长沙人的娱乐精神分不开的，这就是发展中的本土化。所以综合体发展到长沙就需融合长沙的本土特色、符合长沙人的消费习惯、集吃喝玩乐于一体、以快乐大众为精髓。喜盈门•范城定位为中国首个时尚娱乐型城市综合体就是基于长沙的这个特点，涵盖了时尚百货、甲级写字楼、精品建材家居旗舰店、精装公寓、国际院线、KTV、酒吧、餐饮、休闲等十大业态。请汪涵、谢娜代言就是因为他们是湖南综艺娱乐的象征和王牌，与喜盈门•范城是相得益彰！
记者：到今年，长沙将陆续推出30多个城市综合体，如此大规模的体量，在二线城市来说是名列前茅的。为什么长沙会出现如此多的城市综合体？是市场发展的必然吗？长沙能否承载和消化呢？
方宝尧：为什么有这么多城市综合体集中出现，因为传统的商业形式已经不能满足消费者的需求，人们完全可以网上购物，为什么要逛又贵又单一的商场？城市综合体集吃喝玩乐购于一体，它的多功能、高效率、复合性正好可以满足消费者多方面的需要，这是市场竞争发展的必然趋势。长沙保守估计都有700万人口，有着天性的娱乐精髓，又是省会，迎接着湖南省与全国的来往客流，这样一个大型的、有着雄厚消费基础的城市完全可以承载目前这些综合体的集体开业。至于未来，同质化的竞争是长沙要面临的问题，要想在这个城市立足做强做大，就要有差异化和创新。喜盈门•范城进军长沙，有诸多革命性的、独家首创的营销举措，范城要打造的就是长沙人独一无二的“范”概念，为长沙量身定做。
记者：一旦各个城市综合体建成后，将会给长沙的房地产市场带来怎样的利和弊？长沙城市综合体发展成熟，还需要多长时间？
方宝尧：首先，城市综合体的开发可以使长沙的城市规划、设计更加合理，有助于提升整体形象，增加长沙市的竞争力。而且能迅速打造城市商业中心，形成独具特色的长沙城市新地标。另外，综合体集商务办公、居住购物一体化，还有利于缓解这个城市的交通压力。长沙现经开发的综合商业地产这么多，未来的发展中可能会遭遇定位不准、开发公司实力不雄厚经不起长线操作、发展速度过快、缺乏运营驾控能力等问题，三言两语无法细数，但这些都是城市化进程中不可避免的问题。相信有实力、有能力的城市综合体将会以其独有的魅力吸引诸多消费者前往，而这些最终立足的综合商业地产，无疑将会成为长沙的城市之光。在这个优胜劣汰的过程，综合体发展成熟自然是水到渠成。
