人们都说爱情和房子是一个永恒的话题在传统观念当中的确结婚需要一个归属，而房子总是一个最好的归属。然而随着去年楼市调控的出台，让很多有婚房置业的刚需进入观望。2012有人说它是一个结婚大年，随着年轻人结婚黄金旺季的到来，一部分的刚需婚房需求开始释放出来。第二季楼市成交数据表明刚需购买已经被市场所撬动，抓住刚需就是抓住市场动脉，很多品牌房企纷纷采取各种举措希望能够吸引刚需入市。到底什么样的房子最适合刚需，什么样的产品最适合做婚房，长沙的刚需群体有什么样的特征，这一部分刚需入市对长沙的楼市走势产生什么样的影响呢？为此，0731房产网独家对话嘉盛营销策划有限公司总经理肖宇。
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嘉盛营销策划有限公司总经理肖宇
记者：您认为什么样的婚房才是最理想的呢？
肖宇：我有几个层面的观点，第一个至少要两房，满足居家的功能；第二点从价格上来看如果经济条件不允许的话，可能考虑价格上比较便宜，实惠一点的，而经济条件好的话，可考虑综合质素高，品质好点的房。第三个方面考虑到房子楼盘所处的位置和工作包括爱人工作的便利性，包括生活的便利性。我既然是刚需的话，经济条件相对来说处于起步阶段，周边的成本对于工作和生活越少越好，所以配套上面的考虑肯定要考虑这个楼盘对我的工作，对我的生活，对整个家庭的便利性；第四个方面就是关于配套，既然是买了房子结婚或者说新组建一个家庭要一套房子，那么小孩肯定是也要考虑的一个问题，这样的话包括教育，包括商业等等配套也要考虑，基于这几个方面的考虑我认为选择性多做一些比较。
记者：目前全国楼市总基调是求稳，大家如何看待整个楼市大环境，而且有些城市出现了微调的政策，微调政策也有被叫停和推行的情况，这会不会影响你们的营销策略？
肖宇：从去年下半年开始房地产市场开始下滑，上半年势头还比较好。今年上半年是比较冷的，但是如果从长期来看，我们处于缓慢上升的通道，所以目前5月份数据比其他月份好很多。目前国家这个大环境不是很乐观，国家也出台很多的政策进行微调，特别针对于刚需客户国家也是加大了支持力度。为什么上半年有些地方的政策会叫停，因为已经触动国家调控的底线，有一些地方如果是支持90平米做刚需产品的话，我想并没有反对，是默许和支持。所以从目前情况来看，90平米这种刚需产品在市场上是比较受欢迎的，而且整个市场会慢慢好起来的，因为有国家政策的支持，加上开发商和消费者心理预期，今年下半年行情会好于上半年。因为局部的90平米户型带动整个房地产市场，但是国家还是有一些限购的控制。
记者：您有什么样的建议给广大的刚需置业者？
肖宇：首先还是要选择大开发商的项目，这样来说对品质有保障，同时价格来说比较坚挺；第二个地段也是有所考虑，现在市场相对来说价格不便宜，所以买房子要考虑地段，主要是交通便利性；第三个就是配套方面，教育以及商业包括物业服务都要做好。
