人们都说爱情和房子是一个永恒的话题在传统观念当中的确结婚需要一个归属，而房子总是一个最好的归属。然而随着去年楼市调控的出台，让很多有婚房置业的刚需进入观望。2012有人说它是一个结婚大年，随着年轻人结婚黄金旺季的到来，一部分的刚需婚房需求开始释放出来。第二季楼市成交数据表明刚需购买已经被市场所撬动，抓住刚需就是抓住市场动脉，很多品牌房企纷纷采取各种举措希望能够吸引刚需入市。到底什么样的房子最适合刚需，什么样的产品最适合做婚房，长沙的刚需群体有什么样的特征，这一部分刚需入市对长沙的楼市走势产生什么样的影响呢？为此，0731房产网记者独家对话长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲。
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记者：2012即将过半，在这半年的时间里给我感触最深无论是买房人还是卖房人变得更加的理性，在这样一个新的市场行情之下购房者群体表现什么样的特征呢？有
张坤玲：前期出台的各项房地产调控政策对长沙房地产市场成交走势的影响仍在持续，有效抑制了部分购房需求，商品房新增供应、成交备案同比均呈减少之势。2012年1-5月，长沙地区新建商品房累计批准预售610.04万㎡，同比减少14.76%， 2012年1-5月，长沙地区新建商品房累计成交备案465.36万㎡，同比减少45.56%。
对购房者特征进行分析，我个人认为，从年龄看，25-50岁是主力购买者，25-35岁购房者多为刚性需求，35-50岁购房者多为改善性需求；从籍贯看，本省其他市州的购买力最强，本市购买力其次，外省外籍购买者不多；从置业次数来看，限贷限购政策下，部分改善型需求和投资型需求受抑，多次置业者需求下降，刚需当道。从热销户型来看，购房者偏好二居室和三居室，面积大小倾向于60-90㎡、90-120㎡；从置业区域来看，随着大河西先导区这几年的大力建设，岳麓区充分发挥其生态人居的优势，备受购房者青睐，一跃成为置业首选区域，岳麓区备受购房者关注，成为置业首选区域，望城区成为第六区后，以低房价为卖点青睐度也明显提升。
