2012上半年，长沙楼市整体表现平平，然而有这么一批楼盘总能够第一时间感知市场的微妙变化，以自成一体的自得姿态成就行业的微榜样，成为带动行业的微推动力。7月20日，2012长沙楼市半年报及长沙楼市排行榜颁奖典礼即将召开，排行榜将会以最具公信力、最权威的数据为您揭开这些楼盘的庐山真面目。在这些数据、榜单正式发布之前，本网采访了在上半年取得较好销售成绩的绿地公馆营销总监黄靓，共同探讨热销之道及下半年应对房地产市场的策略。
记者：在楼市低迷严控当前的2012上半年，贵项目依然能取得如此热销的好成绩，有什么好的经验或热销秘诀和大家分享下吗？
黄靓:绿地公馆作为绿地集团落子湖湘的旗舰项目，荟萃20年高端地产研发经验，在品质上和生态宜居上精心铸造，凭借其极致研磨的完美品质取胜市场。另外，绿地公馆荣获长沙市十大最期待楼盘、长沙市四大绿色节能样板工地，湖南首批绿色试点项目，湖南省首批二星绿色建筑等荣誉称号。项目一期为11层纯板式海派全装修官邸，历经四大品质管控体系、67道标准流程层层把控，甄选国际顶尖硬装品牌，高端品质极致呈现；二期一批为11层纯板式海派洋房院，90平米完美三房比房活动持续进行，以其超高性价比蝉联南城销售NO.1。
记者：2012上半年，因政策的微调刚需的释放，楼市也出现了局部阶段性回暖，这样一个回暖的临界点，贵楼盘是何时感受到的？又采取了何种应对措施？
黄靓:为满足刚需需求，2012年绿地公馆推出了带太阳能入户系统毛坯房源，极大的丰富了产品线，扩大了受众面。另外，绿地公馆的“完美三房百万大礼犒赏万人比房活动”持续进行，海派营销中心上门客户络绎不绝，通过比房活动众多客户成为了选房专家。随之，绿地公馆完美品质不惧PK的高端形象深入人心。
记者：一方面是回暖热销的表象，一方面近期中央有关部门以及一些地方政府又纷纷表态“坚持调控不放松”，针对这一现状，您能预测下，下半年长沙楼市市场整体走势将会如何？又会有怎样的市场新特征出现呢？与此同时，下半年贵项目又将如何来掌控项目热销的态势呢？
黄靓：为响应国家号召，绿地公馆完美三房定位为刚需产品，过硬的产品品质和超高性价比赢得了广大消费者青睐。感恩客户对绿地公馆的厚爱，也为满足更多客户的需求，下半年我们将持续推出完美三房产品。绿地公馆将始终坚持“绿地让生活更美好”的企业宗旨，以品牌立信于市场，以品质取胜于市场，以形象感召于市场，承担企业责任不畏楼市沉浮。
记者：刚需是今年上半年楼市最热门话题，而说到刚需，首当其冲的就是婚房一族，您认为婚房首先应该具备哪些条件？对于刚需购房者而言，在目前的市场行情下买房，尤其需要注意什么？您有何建议？
黄靓：刚需群体选购婚房多为首次置业，应多做比较，能够一步到位亦可省去日后换房的诸多麻烦。绿地公馆推出90-100平米的“完美三房”产品：三室两厅两卫，可三代同堂；11层纯板式，南北通透；双地铁口，便捷交通；享太阳能免费入户；另外，项目周边有三馆一中心、六大公馆、仰天湖二小、星级酒店等诸多高端生活配套，是首次置业，犒慰青春的不二选择。同时，个人建议，选房无小事处处需留心，选择产品应多从品牌、品质、设计、配套、赠送、地段、交通、物业等诸多方面综合考虑。
