2012上半年，长沙楼市沉迷于无尽猜想的变数之下，谁最受瞩目，谁是赢家，2012上半年长沙 楼市排行榜，给出了所有的答案。2012上半年长沙楼市排行榜，千变万化，似乎又不离其宗， 三十二家楼盘同台竞秀，共同见证2012上半年的长沙楼市。上半年，因销售业绩突出，中粮•北纬28° 斩获2012上半年长沙楼市别墅类综合竞争力三强楼盘。在此，本网特专访中粮•北纬28°营销总监周斌，共同探讨热销之道。
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记者：我们本次长沙楼市排行榜提了一个新说法“微变时代”的“微”榜样，不管遭遇热市或冷市，总有这样一些楼盘个体能淡然处之，持续关注产品本身，成就逆市旺销奇迹，集各企业微小之力，凝聚行业前行的巨大威力，而我们今天请到的各位楼盘代表正是这样的一群“微”榜样，在此我想请每个代表都来好好说说自己的楼盘，有怎样的特殊资质，能在上半年如此冷市中获得购房者青睐，同时面对变化莫测的市场，各自又有怎样的绝招应变？期待能跟大家分享下？
周斌：我们中粮北纬28°定位于高端墅居。目标人群是成功的商业人士。别墅楼盘相对于一般的住宅物业，别墅物业的升值空间要更为广阔。物以稀为贵，别墅物业的自然稀缺资源是其他业态的住宅所无法复制的。中粮•北纬28°，是一个同时拥有山、湖、岛、高尔夫于一体的全资源别墅项目，在同级的楼盘里，同时拥有这些自然资源的项目是极少的。另外，别墅物业的高品质建筑风格、其定义的小众高端客户人群，这就决定了别墅物业受市场波动更小，升值前景也更为广阔安全。
记者：市场瞬息万变，切勿大悲大喜或许已成业内公认最佳应市心态，继6月8日央行宣布降息后，7月6日央行年内再次降息，再次吹起楼市向好的遐想。而温家宝总理最新言论“决不能让房价反弹”也再次表明政策立场，一边是市场回暖热销表象，一边是调控持续不放松政策信号，如此错综复杂政策市场现状，各位身经百战的大佬如何看待？下半年贵项目又会如何接招掌控项目热销的态势呢？
周斌：市场的成交量由其供求关系决定。政策再严峻，市场对于房产的需求仍然是巨大的。由于之前严厉的房产调控，从市场的反应来看，一部分需求被压抑。但压抑并不代表消失，央行的此次降息，无疑给了被压抑的市场需求一个直接释放口，推动楼市成交量的上升。所以，楼市回暖很有可能就是下半年的一个主基调。对于下半年的销售，我们中粮•北纬28°是持乐观态度的。6月，我们开盘当天热销1.3亿，远远超出了我们的期许。特别是楼市回暖趋势以及降息等利好政策的出台，更预见了我们下半年的销售前景。从我们自身的产品特点来说，我们项目都是300-500平的独栋。而国家已经有政策限制独栋别墅的开发商。这使得独栋的稀缺性更加明显。对于独栋别墅，现在几乎是卖一栋少一栋，决定了独栋别墅的销售前景。
记者：根据权威发布，2012年长沙入选为全球竞争力提升最快城市第四名，这一荣誉源于长沙城市建设各方面的提速发展，也必将引来众多国内外实力开发商纷纷入驻，房产市场竞争也愈加呈现不断白热化局面，作为已然在这片土地上卓有成效的房产开发企业，如何看待下半年长沙楼市市场整体走势？随着旅游地产、商业地产等开发模式的盛行，各楼盘企业是否也有考虑过其他地产开发类型的转型呢？
周斌：长沙的房价在全国来看，一直是比较理性和平缓的。长沙作为湖南省省会，近几年发展确实很快。这也是我们将项目选址在长沙的原因。目前来看，长沙市中心内的项目已趋饱和，下半年，房产项目有向周边辐射的趋势。
至于转型方面，现在市场对于地产的需求趋向多样化，也直接促进地产行业向多元化发展。如果有利好政策出台，有合适的机会，我们是会适当考虑的。
记者：刚需是今年上半年楼市最热门话题，与往年的改善性需求热相比，此波刚需热势必将持续影响长沙楼市下半年的整体销售局面，各位所售楼盘是否在下半年也将主推刚需产品应对主流市场？面对买方市场愈加强势的当下，作为卖方市场的佼佼者们有什么良言建议？给市场以引导？或给刚需购房者以最真诚的购房建议？
周斌：长沙正在紧锣密鼓地加快城市化进程。地铁建设好之后，相信长沙房价又将上升到一个新的台阶。现阶段，我们中粮的主打产品，依然是别墅。相信对于市场上独栋别墅的需求人群，还大有人在。现在楼市回暖，长沙各大楼盘竞争趋向白热化，对于长沙楼市刚需们来说，有更多的选择空间。在长沙楼市房价还未集中爆发之前，现在是抄底的好时机。
