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2012上半年，长沙楼市沉迷于无尽猜想的变数之下，谁最受瞩目，谁是赢家，2012上半年长沙楼市排行榜，给出了所有的答案。2012上半年长沙楼市排行榜，千变万化，似乎又不离其宗，近三十家楼盘同台竞秀，共同见证2012上半年的长沙楼市。上半年，因销售业绩突出，幸福庄园斩获2012上半年长沙楼市累计销售面积十强楼盘【点击进入：2012长沙楼市半年报暨2012上半年长沙楼市排行榜】，在此，本网特专访幸福庄园营销总经理宋生虎，共同探讨热销之道。
记者：在楼市低迷严控当前的2012上半年，贵项目依然能取得如此热销的好成绩，有什么好的经验或热销秘诀和大家分享下吗？
宋生虎：个人认为，虽然今年上半年市场观望情形较为普遍，但性价比高的好房子永远不愁卖。幸福庄园项目是长沙南城数一数二的大盘项目，有2000亩的超大规模，开发周期长达8-10年，多元化的产品形态和极其完善的内部配套，足够给到广大购房者很大的信心。我们目前推售的是一期房源，因为是以刚需客户为主，而且董事长倪福林先生对湖湘故土怀有深厚的感情，对湖南人民感恩回馈，所以基本上是按照接近成本价的“3”字头抄底价格进行销售，并且全部是一口价销售，不分户型，不分楼层，不分朝向，而周边的竞争楼盘都要卖到4、5千元每平方，相比之下我们的产品一经推出就受到市场热捧，形成抢购热潮，成为长沙南城销售冠军，这是势所必然的。
记者：2012上半年，因政策的微调刚需的释放，楼市也出现了局部阶段性回暖，这样一个回暖的临界点，贵楼盘是何时感受到的？又采取了何种应对措施？
宋生虎：在今年上半年“降准”、“降息”、“首套房贷款利率下调及首付款比例下调”等一系列措施实施背景下，刚性需求持续释放。我们项目的主力户型为88—138平米的刚需产品，而且“3”字头价格非常亲民，区位地段很有潜力，所以得到了广大刚需客群的青睐。
记者：一方面是回暖热销的表象，一方面近期中央有关部门以及一些地方政府又纷纷表态“坚持调控不放松”，针对这一现状，您能预测下，下半年长沙楼市市场整体走势将会如何？又会有怎样的市场新特征出现呢？与此同时，下半年贵项目又将如何来掌控项目热销的态势呢？
宋生虎：今年楼市发展远远称不上繁荣，不是真正的全面回暖，也不会出现2009年、2010年的价格反弹现象，总体而言下半年市场的竞争压力巨大。上半年刚需回暖的一大主因，是开发商“以价换量”。下半年长沙开盘项目预计超过70家，库存压力很大，刚需户型仍然是市场主力军，所以，下半年将会继续保持这种刚需回暖趋势。
个人认为，只有高性价比的楼盘，才会真正有市场。我们幸福庄园下半年将会继续进一步提升产品竞争力。目前一期主楼即将封顶，2000万级门楼、5000万级会所已呈现，这些是我们能够给到购房者的信心保证。下半年幸福庄园的性价比将会更高，同时随着项目现场氛围越来越成熟，部分新推的中心景观房源将会有小幅涨价。
记者：刚需是今年上半年楼市最热门话题，而说到刚需，首当其冲的就是婚房一族，您认为婚房首先应该具备哪些条件？对于刚需购房者而言，在目前的市场行情下买房，尤其需要注意什么？您有何建议？
宋生虎：个人认为，首先在婚房户型选择方面，大小要适中，不宜买面积较小的单间。因为小孩出生后，二人世界变成三口之家，甚至长辈也要住进来带孩子，空间就会变得狭小。而且，婚房作为居家生活的场所，更要有较好的园林景观、幼儿园、商业等相关配套，这样才能更好的享受生活。
在当前市场行情下，婚房选择具有发展潜力的新城区域大社区的90平米以上两房、三房为宜。我们幸福庄园具备这种条件，福中福地产20年的品牌经验、2000亩规模的南城第一大社区、芙蓉南路旁的升值中心地段、高端会所配套、法式皇家园林以及幼儿园、小学、商业等全方位配套，等等，让居家生活便捷无忧。
