房地产行业残酷的竞争或许将成为今后主旋律，而行业的细分与创新也呼之欲出。旅游地产作为时代特征的一种产物，已经或者正在成为一种新兴的行业，甚至是一种综合价值不可估量的产业经济模式。
2012年7月20日，由长沙市住房和城乡建设委员会主管，长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心主办，0731房产网、红网传媒、《长沙楼市》等主流媒体联合打造的“微时代，新机遇”新形势下旅游休闲房地产的发展机遇主题演讲暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼在宁乡灰汤华天城温泉度假酒店倾情上演。北京交通大学经济管理学院旅游管理系教授、旅游发展与规划研究中心主任王衍用教授将就《新形势下旅游休闲房地产的发展机遇》主题发表演讲。
0731房产网记者有幸在活动前采访到了王衍用教授。在王衍用看来，旅游地产就是卖一种生活方式，而城市首先应该是建设给旅游者，其次才是建设给市民的。他同时表示，对于旅游地产来说，营销思路仅是载体，旅游地产项目的主题才是关键，而旅游地产的营销不是卖最好，而是卖不同……以下为王衍用教授采访实录：
嘉宾简介：
王衍用：北京交通大学经济管理学院旅游管理系教授，北京交通大学旅游发展与规划研究中心主任，北京大衍致用旅游规划设计院院长，世界休闲组织中国分会常务理事，国家旅游局旅游规划专家库成员，中国旅游营销专家委员会副会长，中国旅游文化专家委员会委员。
0731房产网：在过去的一些观念当中，如果一个地方要成为旅游胜地，必须要有一些得天独厚的旅游资源优势，就是我们俗话所说的“靠天吃饭”，您认同这种观点吗？
王衍用：这种说法在过去是比较受到认可的一种说法，其更通俗的说法是“靠二老吃饭”，第一是老天爷留下来的自然景观，第二是老祖宗留下来的人文胜迹，靠这两部分打造我们历史文化保护单位为载体的观光旅游。
0731房产网：您提到这个观点在过去是比较认可的观点。言外之意，这个观点在现在未必是一个正确的推论？
王衍用：没错，现在的旅游发生了质的变化，游客对旅游产品的需求有明显的变化。过去主要以观光为主的旅游需求，现在更看重多样的文化体验和环境。
0731房产网：根据有关数据表明，旅游拉动经济的效应是1:7，国家推动旅游业发展，您觉得会带动哪些行业的发展？
王衍用：第一方面来说，旅游拉动经济效应是1:7这样的数据，实际上这样的算法是不太可取的。在我看来，旅游对当地经济的发展是方方面面的，旅游最大的贡献不是对产业的贡献，而主要在于塑造区域形象。在中国来讲，尤其是县级行政单位，一个地方没有经济形象，社会经济是很难发展起来的。打一个简单的例子，去年出现一个比较低俗的区域形象范例，叫做“中国一个叫春的城市”，它推广的目的就是让人们知道宜春这个城市。实际上这种促销口号，从道德和文化角度来看比较低俗，但是它从城市营销角度来看，是非常成功的。
此外，旅游的第二大功能表现为它是一个动力产业。例如，一个旅游城市环境恶劣、居民不好客、社会不安定、服务体系不完整等，旅游者都可能不会来。如何吸引旅游者前来旅游，就是旅游引领和推动作用，即所谓旅游是一个动力产业。旅游最大的贡献是动力产业，其次才是经济的拉动效应。
