当然，对于两型城市的建设和开发，我们实现了精细化的土地开发应用模式，我们企业有一个重大功能就是做土地的一级开发，我们以节能高效为开发理念，对土地进行了精细化加工，集中供暖供热，这在北京城市才能见到，那么在长沙要达到这样一个标准，做到土地的十二通一平。更重要的，我们从粗放的土地出让模式进行精细化开发，政府企业做商业街、学校、医院、公园，甚至高尔夫俱乐部，给大家全部配齐以后，进行土地的出让，大大提升片区形象。
大家会说，湖南做两型社会的新城，在长沙做示范区，那么与传统城市有什么不同呢？一个最重要的，一个城市好不好重在规划，大家可以看看原来的城市，我在清华念书的时候，教授跟我们说，北京的规划，商业区都集中在CBD，上班的时候从住宅区的地方往商业区走的时候堵车，回去的时候从商业中心区到居住区堵车，这种城市规划有它的不合理性。那么上海也有这个情况。土地供应，土地供应的无序造成很多地方配套没做好，拆迁没完成，整个城市建设出现烂尾、断头路，这也是一种重大的浪费和资源不节约。新材料选取，12通一平的配套，环境优化，提倡建设低能耗、环保的建筑，发展两型产业，进行循环经济的应用，这都是我们先导城市建设与传统城市建设的区别。
下面举两个例子跟大家一起分享两型城市的建设与开发。我们旗下进行建设的有滨江新城、洋湖片区的建设，还有河西综合交通枢纽正在建设当中。洋湖片区有非常完善的配套及酒店办公学校于一体，总规划面积是19.8%，在步行15分钟之内的全部配齐。湘江有非常好的景观资源，背面是湿地资源，南面是环保水厂，提供净化水，西面是中嘉国际学校，应用了非常多的两型技术，使这块地成为非常好的宝地，所以摒弃了传统卖地模式。我们为这些土地配置了6000亩湿地公园，第一期已经开园了。我们进行了再生水的处理，污水排放排到湘江，污染非常严重，通过生态水厂处理，污水进来以后，通过人工湿地的处理之后，达到国家三类排放标准，从污水长排出来的水可以游泳、养鱼，至于能不能喝是下一步的事。城市广场配套，中加国际学校进入洋湖片区。湖南省的知名学校，一个是雅礼，还有长郡。我们自己配高尔夫俱乐部、精品五星级酒店，以及商业步行街、医院。
滨江新城片区。总规划面积为6.7平方公里，这个片区是在类似的市中心岳麓山脚下，西边就是长沙市人民政府，这是是旧城区改造项目，拆除了6.7平方公里的新城，其实是市中心位置，临湘江，打造成为文化休闲旅游综合商圈的引擎和现代商务的核心区。举一个例子，如何打造这样一个地块？在湘江边上，在二桥桥头有一块地，计划做城市综合题，这个面积达到110和120平方米，东边是湘江，北面是世贸的项目，西面是商业配套，南面是公园。在这里面突出了两型的理念，待会会跟大家分享，高容积率低密度。有一栋超高层建筑，江景资源非常丰富，我们在寻求合作伙伴，可以拿地也可以谈合作开发。
那么A8地块是配的一条商业步行街，由子公司做配套。将来你们会看到临湘江的江边的新天地一样的项目出现在长沙市民的眼前，目前长沙江边这样的步行街项目还没有，所以我们把配套做好。同时，在这里配一个游艇俱乐部，大家知道俱乐部是不赚钱的，大家配套做好了，我想高端的消费者包括老百姓来了以后，有一个很好的休闲场所，湘江蓄水以后，湘江长沙段的水面非常平稳。同时，我们在滨江新城配一个汉文化公园，有一个汉长沙王的城墙和原址所在，进行保护性开发，然后再这个地方做一个汉文化遗址公园，我们在这里会做一台弘扬湖湘文化的秀，汉文化秀，目前正在策划当中。世家港水上乐园，现在已经开工建设。百年裕湘纱厂，可以在江边喝咖啡。
如何利用两型技术？理性技术的应用既节约的人才又拉动的经济发展，并且节约了土地。当初深圳的容积率批得太低，平均溶剂里只有三以下，但是深圳的高速发展没有低了。很多由于容积率过低，高层建筑小高层建筑，城市并不美观，所以当时总结的时候后悔。长沙新城建设的时候引入一个概念，高容积率，把容积率提上去，建筑面积降下来，留出更多的空间给市民活动，实现社会效益和综合效益的最大化，真正做到集约使用土地，也是两型社会最提倡的一项节约使用土地。
用地的有效组合。出行半径15分钟车程里面布局了商业综合题、五星级酒店、总部经济区，周边配套了住宅，刚刚万科在那里拿了三块地，完了以后还有其他的公司都在洋湖片区拿地，开发一些项目。西面是6000亩的湿地公园配套，洋湖总部经济区的正面是省政府，到省政府就十分钟，有的人告诉我们开得快五分钟。我想两型新城可能是一个亮点。还有一个技术的应用，就是管网共沟，大家知道传统城市的开发，很有体会，发现门钱的管路挖了又挖，这种方式造成的非常大的浪费，到处都是下水盖，我们知道有几次下大雨的时候，盖子被冲掉了，所以我们一定要减少道路反复开挖，在先期规划的时候，所有管网一次成形，提高城市的环境质量和整个城市的品质，改善了市容。
我为此做了很多节能环保的建筑，比如说集成式的建筑。外这样、外保温、新风系统的技术应用，华远•华中心要做力的认证，这就是节能建筑示范的很好应用。在大河西的建筑要求做到绿色三星，节能建筑、绿色建筑。应用两型技术进行生物治理，污水源热泵，集中供暖供热，在新城片区将来不用买空调，用污水沟进行回收利用，大大提高生态环境的保护。
经过这些发展，我想四年来，实施了生态项目60多个，完成生态投入100多亿，大河西基础设施总投入三年来已经超过了1000亿元人民币，死水由以前的劣2类成为劣4类。那么在这些片区里面，我们已经有很多有实力的合作伙伴进入了洋湖片区，世贸、南山地产等等已经在合作，有的建筑物已经盖成的已经在售，听说商业开盘4万8的均价，1小时15分钟卖完。世贸的老总也很高兴，河西的项目现在很好卖，大城市可能不太好，河西还不错。当然政府给各位投资者、合作伙伴，为了大家共同打造两型新城也有很多的政策，准入政策、财税扶持、优先供应土地，土地价格有的可能2000来块钱多一点点，但是江边住宅，特别是未来均价应该在1万以上，有些楼盘已经超过2万，包括我们给大家金融机构如果建在河西有优惠。在这里租办公房都有优惠，每平米85万平米绿色建筑的补贴，管委会还有25块钱的补贴，支持大家进行绿色建筑的开发。在环境友好、资源节约的两型理念下，实行小政府大社会的要求，审批事项由145项减少到35项，审批效率提高65%，大家不要一个局一个局跑，在管委会都能审批完。
最后，我有一个观点，我认为中部的崛起要长沙，那么长沙的未来，两型新城的建设要看河西。
