2012年以来，长沙楼市从年初各楼盘的小心翼翼的谨慎试水，到第二季度不同程度的以价换量成交回暖再到七八月份的需求量逐步萎缩，成交降温，可以说是在跌宕起伏当中前行的。传统的金九银十即将到来，也进入到了楼市抢收的最关键时刻，一时间市场走向也成为了我们各方非常关注的一个焦点问题。在这样的情形之下，楼市进入到了深度的活跃期了吗？调控会不会再次加码？传统的金九银十是一路高歌还是振荡前行？带着这一系列疑问，0731房产网采访了华润橡树湾营销总监王涛。
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华润橡树湾营销总监王涛
记者：请问，目前您的华润橡树湾项目是处在什么样的阶段？
王涛：是这样，我们现在华润置地在长沙差不多三个项目，有一个华安城在星沙，另外一个就是在河西先导区的橡树湾项目，还有一个就是凤凰城，当然凤凰城也是一个老项目，在今年应该销售业绩不错，现在到8月份差不多卖了1300多套。因为凤凰城是一个刚需的产品，我觉得这种刚需在长沙这么一个新型工业化的城市来讲，刚需产品的需要量比较大。华润橡树湾在河西先导区，在洋湖湿地片区，这个项目正好是8月18号，上周刚开盘，整个项目应该说是续客期差不多一个半月的时间，销售业绩的话，368套，2.5亿，也是在这个洋湖片区刷新了区域开盘成交套数的。这个可能更多的，一方面取决于华润置地橡树湾相对比较成熟的，是在一个学校，人文气息相对比较浓厚的片区，占据稀缺资源中高端的项目。为什么选择在这个节点入市？刚才像李总说的一样，一方面是在工程进度在这个坎上了，我们也做好了客户储备。从客户储备到整个开盘前的方方面面，我们已经做好了万全准备，而且最关键，我们在这个时候开盘我个人感觉，在长沙这个市场来讲，其实它不像一线城市，即使像今年可能在存款准备金率或者利率下调，会有一些急剧上升，但长沙相对比较稳定，所以在这个时候开盘，我觉得也是一个对消费者来讲，对开发商来讲，还是一个比较稳定的时期。所以我们一方面是工程进度，整个项目开发进度已经到这个节点了，通过储备有一定的量，然后再这个时间我们觉得还是比较适合的节点。而且确实也得到了比较好的市场运转。
记者：如果这个房产税真的是在我们这边推行之后，你觉得会引起什么样的市场反映？市场暂时性的会有下跌的可能吗？
王涛：其实在重庆也好，在上海有过试点。我想国家出台这个税费政策的出发点，是为了保证地产市场的健康发展，这个出发点非常重要，不是要打压房地产市场，而是保持这个市场的稳定。作为我们来讲，开发商希望整个市场，像其他各个领域一样能保持平稳健康的发展，这种大起大落，像股票，在地产市场伤害的不仅仅是买房者，包括地产开发商，所有跟地产相关的行业都会在这个过程中会受到非常大的影响，而且作为整个政府和国家增加不可控性。从整个出发点来讲是要保住健康，这个非常重要，不仅对消费者买房，对开发商，对从事建筑行业相关的人员都是一个基础，具体这个政策出台之后，会对楼市有什么影响，我觉得可能房产税会结合在先前两个城市上海和重庆运行的经验，但还是略有区别，现在说的在湖南、湖北准备试行的东西，可能最终落实会有什么样影响，确实要等细则出来，但我想大的前提不会改变。
记者：我想请问您的是，之前我也讲到房产税，推不推出都是犹抱琵琶半遮面，为什么偏偏在今年这样一个时候，中央强调要保持房地产调控政策不放松，那么经济又下行的情况下，同时又面临着保增长任务的情况下，提出房产税要扩大市场呢？
王涛：其实我个人的理解，在一些一线城市，市场份量比较有限，而最近楼市回暖速度远超过长沙，特别是像我说的北上广深这些城市，成交房量价格增长可能是超过了市场预期，现在政府出台这样一些政策，或者是给其他市场释放这样的信息，当然其实更多的是表明政府的态度，一定要保持在可控情况下稳定发展。
