日前，长沙市房产研究中心权威发布《2013年9月长沙市房产交易情况通报》显示，“金九”收官，与不少一线城市“金九”成色十足形成反差，长沙楼市“金九”销量略显疲软。从今年楼市各月走势来看，9月单月成交量居倒数第二位，仅次于受春节影响的2月楼市。为什么会出现这一现象？整体楼市表现的不温不火又给我们以怎样的信息？刚刚过去的十一黄金周，是否显现出市场博弈更加升级？“金九银十”给第四季度的长沙楼市带来了怎样的压力？在种种市场猜测背景下，0731楼市会客室诚邀长沙市房产研究中心首席分析师毛欣欣，解读“金九”，剖析市场轨迹，清理楼市方向。【相关阅读：“我是销冠”话“金九银十”之市场座谈现场直播】
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记者：请您来解读9月份以及十一黄金周的长沙楼市整体交易数据情况，重点介绍同比和环比发生了哪些变化？
毛欣欣：9月份已经过去了，在供给上，9月长沙市新建商品房面积是188.18万平方米，同比增长1.16%，环比增长32.22%。在全市新建商品房网签上面，成交152.23万平方米，环比减少10.72%，成交量位于前三个季度的倒数第二位。十一黄金周，长沙内六区新建商品房成交11.21万平方米，黄金周的数据还是比较可观的。
记者：跟往年黄金周相比，情况怎么样？
毛欣欣：跟去年同比增长7.27%。
记者：北大的教授董藩，对房价的走势一直很乐观，最近提了一个观点说，在未来的25年，全国的均价每平方米可能达到9万块钱，现在北京是2万左右，按照这样推算，说北京将达到80万元。毛老师，我知道您对数据特别敏感，这个数字在您看来，您是吓一跳，还是觉得也有可能，说说您的看法。
毛欣欣：我觉得这个数字确实把我吓到了，房地产市场过去经历了快速发展时期，现在目前来看，房地产市场各个参与主体都有一些变化。开发企业不单纯的做住宅，从结构上转型，转向多元化，满足市场各类需求。购房者表现得越发的理性，我觉得房地产市场还会是一个平稳的发展，不会像以前那样有这种井喷式的爆发，未来我们国家的城镇化还在推进，未来房地产市场还是面临着很大的住房需求，我个人认为，在长期来看，房价还是处于上升的通道。
记者：有数据显示，在今年9月检测的100个城市新建住宅的全样本调查显示，新建住宅平均价格环比8月上涨1.07%。这也是从2012年6月以来连续第16个月环比上涨。其中，长沙9月份新建住宅价格环比上涨0.41%，均价6811元/平方米。第四季度房价会有什么样的变化？会不会在调控之中反弹？
毛欣欣：我个人认为在第四季度，也是比较关键的时期，房价连续几个月小幅上涨，在3月份的时候，有大部分的城市公布了住房价格控制目标，第四季度算是关键期。从刚才的数字可以看出，9月份长沙比全国平均涨幅低0.66%。
记者：这里体现出了，跟一线城市相比，长沙是比较健康稳定的？
毛欣欣：是的。
