传统的“金九银十”刚刚落幕，长沙楼市在“金九”成色不足后发力，10月份交了一份令人满意的成绩单。来自长沙市房产研究中心发布数据显示，10月份长沙 市新建商品房成交量止住了9月的下跌势头，成为今年前十月中，月成交量的“第二高”。预计第四季度市场仍将保持活跃态势。那么，这个月到底有哪些楼盘表现出色呢？随着十八届三中全会的召开，楼市改革似乎势在必行，对楼市后市又将留给我们怎样的探讨和期待呢？带着这些疑问，本网特专访金鼎公园尚营销总监谢灿，共话楼市走势。》》》相关链接：【我是销冠】10月销售数据排行市场座谈
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记者：我们提到了长沙的“金九银十”可谓有着较大的反差，金九成色不足，银十来势好象还不错。谢总，能请您结合金鼎公园尚项目，谈谈您对长沙楼市忽冷忽热现象的看法？为什么会有这样的情况出现？
谢灿：“金九银十”就是有折扣的意思，金鼎公园尚没有期望到“金九银十”市场的来到，没有像往年一样有很好的成交销售。我们项目在河西，包括洋湖垸片区周边楼盘项目非常多，存量大，客户的选择面也很多。所以，就去化而言是比较不如往年的。但是，这可能也跟我们9月份之前整体销量不错的情况有关。10月份在政策上稍微明朗化，客户理性一点，又有所提升了。
记者：对于近日闭幕的“十八届三中全会”，其实，房地产业界都在期待“十八届三中全会”能够给楼市定下一个基调，包括很多购房群体都对此有一些猜测。那么，“十八届三中全会”之后，新的调控机制是否会出台？将是怎样的走向？您如何分析？
谢灿：我们非常关注全会的召开，新闻报道并没有非常直接地说到关于房产调控的问题。但是，我们也明显地听到强调了市场化的思路。所以，客户会问我们房产税什么时候开征，这些问题已经摆在我们面前了。就我们的理解，现在房地产的调控已经到了一个十字路口的点上，调控本身是为了它的良性发展，尽量避免它丧失本来的属性，它是一种需求，它本身还是站在解决老百姓住房需求角度的。
记者：银行信贷的收紧对房地产市场还是会产生影响？
谢灿：客户会去算这个细帐的。我们项目是刚需盘，国庆之前审批过关率还挺高。到了国庆以后，银行通知在信用条件很好的情况下，也会要利率上浮。一开始客户就感觉措手不及，而且心里会有些不平衡。作为卖方，我们为了避免不必要的纠纷，都是先预审，贷款可以通过了，再交首付，再进行面签、审批。这样对开发商来说，也稳妥一些。
记者：年底各行各业都打折促销，大家都在想房地产市场会不会也打折促销？我可不可以捡个篓子？其实，这个月底0731房产网将联合长沙市人民政府即将举行“福满星城” 第六届购物消费节，其中包括一个重磅的“品优特”楼盘联盟年终巨惠主题活动也将要上演，也是为整个房地产市场造势了，请问谢总，金鼎公园尚有没有促销手段？ 或者是优惠活动带给大家？
谢灿：金鼎公园尚是纯刚需项目，关于捡篓子的问题应该不会有，我们不是卖水果。项目的体量较大，我做了一期还要做二期呢，整个市场定位都是在之前定好了，只不过对于我们项目而言，今年本身走得挺快的，特别是在后期销售过程中，更多的客户来源是老带新来得多一点。所以，价格方面，我们会保持一定的稳定性。就算剩下的是尾货，它们也不是打折处理品。
记者：在价格上会维持一贯的价格？
谢灿：对。
