十八届三中全会刚过，眼见2013年年底，各地升级版房地产调控政策开始密集出台，先是北上广深等一线城市，再向二三线城市蔓延，截止到目前已经有17个城市加入到新一轮调控队伍。长沙也不例外，有人说，长沙版“长五条”是“温柔一刀”，对市场仅产生“不痛不痒”的影响？这段时期的政策频发究竟究于怎样的原因呢？同时临近岁末，市场上各类充足的房源供应和优惠促销，又会让楼市上演怎样的大戏？未来的房地产走势如何？带着这些疑问，本网独家采访了芒果天地项目总监周意达。》》》相关链接：【我是销冠】11月销售数据排行市场座谈
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芒果天地项目总监周意达
记者：周总，请您介绍一下芒果天地项目，并谈谈11月份芒果天地项目的成交情况，好吗？
周意达：刚需，是目前市场的主要消费力；性价比，把这几个关键词换成真金白银的优惠可能更加实在。芒果天地四季度应该有30%的来访下滑。但是，芒果天地在11月份有成交的小高潮。原因很简单，我们预判一线品牌开发商在全年销售业绩上会有一个冲刺阶段，一是会放量，二是会放价。所以，我们抢先在这一波也做了相应的营销手法。到了12月份，芒果优惠政策也是非常给力，也是持续在做。所以，实际上政策的影响对于现在的刚需来说，是比较脆弱的。
记者：真金白银的优惠。现在已是12月份中旬，在上个月25日调控政策出台之后，贵项目售楼部来访量怎么样？有没有受到一些影响？对贵项目在12月份中上旬的成交有哪些影响？
周意达：长沙的“长五条”确实比较温柔，银行的政策可能会对刚需影响稍微大一点。现在，首套和二套首付比例都做了相应的提升。总体来说，跟11月份相比，12月份的销量也是在走下坡路。
记者：12月份，芒果天地做了哪些冲刺准备呢？
周意达：芒果天地在上个月做了特价房，集中的放价，这个月做了团购活动，折扣力度也是相当给力的，9.5折，最高优惠到12万元，所有房源户型从37-164平方米，不管你是刚需还是改善，都能满足你的生活需求。
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