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2013年楼市预测:去强化•稳价格•讲规范

——专访鑫远集团销售策划部经理汪俊

2013年03月22日10:26:28      0731房产网      王淼

    2013两会前夕,房地产市场可以说是颇不平静,首先是全国各地楼市持续回暖,中央紧急出台“稳定市场预期”的“新国五条”,给楼市扔下一枚重磅炸弹,紧跟着细则落地,对于地方细则的出台以及未来效应,市场众说纷纭。

    3月3日,2013全国两会如期召开,两会上关于房地产调控的舆论不断:遏制房价过快增长、加强保障房建设、首套房不征房产税……每个议案的提出,都引发了众多的猜想,那么“两会”的召开,传递给我们怎样的调控基调?楼市又会迎来怎样的发展?“新国五条”地方细则在“两会”后能否落定?又会以怎样的效果显现?带着这些疑问,0731楼市会客室特邀鑫远集团销售策划部经理汪俊,共同探讨两会后楼市政策及市场走向。

鑫远集团营销策划部经理汪俊

    记者:有人说,“新国五条”细则的出台一竿子打死了首改需求购房者,在您看来,到底该怎样区别对待投资型购房需求和改善型购房需求呢?

    汪俊:在“新国五条”出台之前,我对一次在电台里听到某副部长回答记者提问印象深刻,记者问“新国五条”对刚需客户有没有一些误伤,这位副部长回答时提到一句话,他说在接下来细则出台的时候,会要考虑到误伤的刚需群体,会有特别针对性的一些政策出台。

    所以,“新国五条”的出台,毫无疑问对改善型居住可能有影响。就拿身边的一位同事来说,原来买了两套小的,老公一套,自己一套,均是按揭贷款的,想要换个大点的房子,必须把两套小房子全卖了一次性付款,否则就没办法贷款购房。那么,这部分客户是改善型刚需客户,是真实存在的,这些客户都会受到政策的影响。那么,如果说真正要从微观层面去解决所谓的误伤的话,可能这是一个比较庞大的群体。这关系到房地局系统全国联网、银行系统的全国审查等。

    比如,夫妻双方原来购买的房子不超过140平米,这样的群体是不是允许进入市场?允许贷款呢?我觉得专家要真正研究这部分群体,真正研究好政策,避免市场上某些客户受到误伤,政策和对策要有区别性的对待。

    记者:有人称2012年是“刚需年“,您能不能预测一下今年对于房地产市场来说,会是个什么样的年份?

    汪俊:我觉得用九个字概括吧,一是“强去化”,存量要强化走量,对开发商说是一个很好的资金保障,要讲究去化速度。二是“稳价格”。从我个人9-10年的从业经验来看,长沙的房价暴涨阶段是很短暂的,06年比较恐怖。但是,08年调控完以后再反弹,这种涨幅业内和客户普遍是可以接受的,08年的房子卖5000多元/平方米,并不是很夸张,纵观市场应该是平稳的价格。三是“讲规范”。 “新国五条”强调了要加强市场监管力度,我们有很深刻的感受。原来刚入行的时候做营销,价格不能让人家看到,房源不能让人家看到,我们有各种各样的方式和方法,现在我们强调的是如何把这些东西全部公示出来让人家看到,让人家知道我们是一个规范的行为,在一定的游戏规则下面去执行的人,让参与的客户也真实知道购房过程是完全透明,在非常阳光的环境下去做的一件事情。所以,规范也是非常重要的,这是我个人对2013年市场的判断。

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