3月3日，2013全国两会如期召开，两会上关于房地产调控的舆论不断：遏制房价过快增长、加强保障房建设、首套房不征房产税……每个议案的提出，都引发了众多的猜想，那么“两会”的召开，传递给我们怎样的调控基调？楼市又会迎来怎样的发展？“新国五条”地方细则“两会”后能否落定？又会以怎样的效果显现呢？带着这个疑问，本网记者独家专访了湖南湾田实业副总经理乐兵,听他谈论两会后楼市政策及市场走向。【0731楼市会客室：新国五条及两会后楼市走势探讨】
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湖南湾田实业副总经理 乐兵
记者：“新国五条”为什么抢在两会前出台？而且它的哪些实质性内容会对长沙楼市造成实质性的打压呢？
乐兵：调控政策的出台是市场有了反映以后，国家对于宏观走向的一个大方向的把握。但是，全国性的政策，地方性的政策，还应该有一些规律。国家可以对土地出让进行限制，包括对保障房保有量的增加，通过这些手段去真正调控市场，我个人觉得政策出台对市场整体平衡性来说会更好一些。
现在看这个细则，大家都有点不是很明白，对市场造成一定短期内的恐慌。不看全国，就看长沙目前的二手房交易所，天天排队交易，我个人认为这个调控政策并不是非常地合理，可能还需要进一步的调整。
记者：您能不能预测一下，长沙版的地方细则会不会带有长沙的地方特色呢？您觉得地方细则可能会做哪一些规定？或者说您比较期待它有什么样的调整？
乐兵：首先，我觉得细则的本身出台要有几个原则，第一，要请到业内房企的具体操盘手去参与。第二，需要营销中心的具体数据来进行剖析。第三，制定政策的时间。近段时间长沙二手房可能卖疯了，高峰期可以突破到60-70套，我个人感觉这和“新国五条”多少有一些联系。那么，针对这样一些情况，在细则出台的时候可能都要综合考虑。第四，地方性细则的出台应该是基本的方针性细则，长沙出台的这么多细则，基本上和国家的细则比较同步，只是在政策执行的时间和力度上有所不同。所以，我觉得这一次应该还是会按照以往的政策来出台细则。
记者：乐总，您是做专业市场的，您觉得政策对您项目的影响会比较大吗？“新国五条”对购房者来说会不会有什么样的收益呢？
乐兵：“新国五条”出台以后，有些投资性客户可能会把更多的资金转向商业地产，因为，商业地产目前不在调控范围之内，对于资金保值来讲，保值性更强一点。商业地产不像其他的项目，他有其特征性和独有性，这样就会吸引很多的人群。现在，地州市的客户，包括邵阳、冷水江等周边城市很多客户来我们这边办卡。
“新国五条”对于我们这种专业项目来说，应该是一种利好，2013年可能是商业地产的春天。我们是希望政策尽快出台，因为我们希望更早看到政府针对市场制定的细则，更明细一些。 另外，从新房住宅项目来说，适当的会有一些变动。
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