2013两会前夕，房地产市场可以说是颇不平静，首先是全国各地楼市持续回暖，中央紧急出台“稳定市场预期”的“新国五条”，给楼市扔下一枚重磅炸弹，紧跟着细则落地，对于地方细则的出台以及未来效应，市场众说纷纭。
3月3日，2013全国两会如期召开，两会上关于房地产调控的舆论不断：遏制房价过快增长、加强保障房建设、首套房不征房产税……每个议案的提出，都引发了众多的猜想，那么“两会”的召开，传递给我们怎样的调控基调？楼市又会迎来怎样的发展？“新国五条”地方细则在“两会”后能否落定？又会以怎样的效果显现？带着这些疑问，0731楼市会客室特邀长沙市房产研究中心首席分析师毛欣欣，共同探讨两会后楼市政策及市场走向。【0731楼市会客室：新国五条及两会后楼市走势探讨】
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记者：您能不能帮我们介绍一下，就目前的长沙而言，投资占比大概是多少？
毛欣欣：去年，我们进行了一次问卷调查，在调查中大概有9%的购房者的购房计划是出于投资，这个比例相比以前，下降还是挺大的，宏观调控政策的出台，投机行为得到了有效的抑制。
“新国五条”的出台，有可能投资需求进一步会挤出房地产市场，有一部分资金应该会流向商业地产，商业地产应该会得到升温。“新国五条”政策有可能误伤到刚需和改善性需求，从国家的调控来看，一直以来要抑制投机性需求，像改善需求、刚需这种合理需求，还是希望得到政策的支持，政策还是不能一刀切，还是需要再进行研究、细化，具体问题具体对待。
记者：您作为分析师，能不能为我们分析一下，从开年到3月份将近结束，这一季度的市场特征呈现什么样的特点？
毛欣欣：如果用词语形容的话，个人认为可以用“强势”形容。1-2月份我市商品房批准预售面积同比增长了31.38%，网签面积同比增长116%多，二手房成交面积同比增长40%多，这些数据都可以充分说明市场成交量一直在上升，而且上周的网签数据也显示新房和二手房的成交量环比也是增长的。
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