2013两会前夕，房地产市场可以说是颇不平静，首先是全国各地楼市持续回暖，中央紧急出台“稳定市场预期”的“新国五条”，给楼市扔下一枚重磅炸弹，紧跟着细则落地，对于地方细则的出台以及未来效应，市场众说纷纭。
3月3日，2013全国两会如期召开，两会上关于房地产调控的舆论不断：遏制房价过快增长、加强保障房建设、首套房不征房产税……每个议案的提出，都引发了众多的猜想，那么“两会”的召开，传递给我们怎样的调控基调？楼市又会迎来怎样的发展？“新国五条”地方细则在“两会”后能否落定？又会以怎样的效果显现？带着这些疑问，0731楼市会客室特邀湖南茂华置业副总经理徐伯庸，共同探讨两会后 楼市政策及市场走向。
湖南茂华置业副总经理徐伯庸
记者：说到最近最热门的楼市话题，我想离不开“新国五条”，您如何看待“新国五条”抢在两会召开前出台？它的哪些内容会对长沙楼市造成实质性的打压？
徐伯庸：可以说在推出“新国五条”之前，市场上多少都有某种预期。究其缘由，从去年7月份之后，整个市场已经出现了回暖情况，尤其是一线城市，以北京市场为例，基本上每个月房价以1000元/平方米左右的价格上涨。到了年底，大家普遍有了宏观调控政策要出台预期，结果后来真的出现了“新国五条”。至于为什么赶在“两会”之前推出，我认为应归结于政府应市而为。
记者：在您看来，“新国五条”哪些细则对楼市会造成实质性的打压呢？
徐伯庸：我个人认为“新国五条”细则对楼市的打压主要表现在以下几个方面：首先表现在控制需求方面，通过限购政策、限贷政策把需求控制住；其次表现在扩大供应，比如土地政策等，再次还有就是限制涨价。对于市场影响最大的，我认为还是需求部分。举例来说，对于二套房按揭政策首付比例的提高，提高10%就肯定有百分之几十的后续客户会被屏蔽掉，贷款利率上调到10%，有人说调至15%，很多投资机构会被屏蔽掉，肯定对这部分是有挤压的。其他的挤压还没有明显的特征，主要是限制需求，对需求的影响。
记者：3月已经过去大半，去年3月房地产迎来了一个小阳春，今年这一季的市场行情，您认为可以用什么样的词语来概括？
徐伯庸：应该说从去年7月份之后，我认为整个市场进入了相对正常的状态，在之前需求被压抑，并不是一个正常的市场，本来想买房子的人开始观望，到了7月份之后大家开始陆续有正常的购买行为了。随着“新国五条”政策的出台，应该说对二手房市场有比较大的影响。但是，对于新房市场没有很大的影响，更多的是对于某些客户有一些促进作用。为什么呢？他会担心，如果说错过这样一个时间点，后期再想置业的话，也许成本会增加，可能首付提高，可能按揭利率提高，考虑到这些诸多因素，原来可能后置的买房行为就出现了提前的情况。
记者：过去经验显示，每一次调控之后都会对市场有一次新的激励，真正能够沉淀下来的是那些能够经历起考验的楼盘。一年一度的“3.15”消费者维权日更是引发了大家对诚信楼盘的热议，0731房产网也瞬时推出了为期5个多月的“2013年长沙楼市消费警示榜”，通过红榜和黑榜，来表彰楼市榜样，曝光楼市投诉，为业权说话，树楼市信心。在此想问问各位，新政策形势下，房地产市场更需谨防怎样的违规行为出现？而老百姓又该如何擦亮眼睛来选择最值得信赖楼盘？
徐伯庸：一些非常小的项目公司做完这个项目之后，就不再进入市场了，如果说还是准备在这个市场做的话，出发点和开发项目的主观愿望都是好的，都是想把它做成一个好的项目。但是，房地产的开发链条确实非常长，涉及到众多的上下游产业，合作部门，合作的资源方。在这个过程中，可能会有一些开发商把控不到位的地方，问题便容易产生。
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