2012年的长沙楼市，最大的一匹黑马当属于我们大河西的梅溪湖板块。在这一年，梅溪湖在政府和土地一级运营商的大手笔强力推动之下，以及高强度资金的迅速投入之下，完成了从蓝图到现实的转变，在9、10月份首发的两个楼盘项目，已非常完美热销实现了市场对于片区价值的认同。放眼2013年，梅溪湖国际新城多个高端品牌楼盘在建发售，量价双双走高，以供需两旺的市场面貌彰显了这个片区价值，地铁2号线10月份将开通运营，西延至梅溪湖，在地铁效应的鼓舞下，梅溪湖板块将作为最早受益片区，可以说前景是一片明朗。那么梅溪湖未来发展前景到底如何？为寻求真相本网记者独家专访了弘德•好莱城营销总监肖梦玲女士，听她畅谈梅溪湖未来发展前景。【073楼市会客室：淘金梅溪湖】
 |
记者：根据长沙市《2013年重大项目投资计划》，梅溪湖依然是今年政府投资的重点区域，在600个亿资金的持续投入下，梅溪湖这座“超级城市”的宏大构想，正在快速的成为长沙可触摸的现实。想请问肖总，选址在梅溪湖开发项目，看中了它怎样的价值优势？
肖梦玲:我们项目选址梅溪湖有四个方面的原因：第一是梅溪湖片区有先天气质，我们项目用地之前是一个葡萄园，有一个很好的先天地理位置，近距离感受岳麓山，山、水、空气、都比较好；第二是交通便利，项目附近有西站交通枢纽，过桥、过隧道，都可以拉近城区距离，这里也是传统意义上的新区域，包括以后和全省、全国的距离都大大减少了；第三个方面是要看它的丰富性，什么都不缺，交通资源、商业资源、教育资源等结合在一起，也是集万千宠爱于一身吧；第四是梅溪湖板块的发展得到了政府的大力支持。所以，综合以上四点来说，我看到了梅溪湖片区的价值所在。
记者：长沙这几年可以说炒作了不少区域概念，梅溪湖片区能够保持强劲势头良性发展，离不开政府的大力度支持，在不断打造的社会效益成功转化为经济效益的背后，作为该区地产开发商，应怎样迎接强劲发展所带来的机遇和挑战呢？
肖梦玲：我认为机遇和挑战是并存的，做得再好的产品，也都涉及到市场认不认同，市场买不买账的问题。首先，梅溪湖片区肯定是得到市场认同的，政府，社会各界对这个片区的参与度越来越高，已经有越来越多的人认可梅溪湖。那么，我们作为开发商，更多的是能不能够把片区的定位、质感、气质传递到项目中。
记者：有网友戏称梅溪湖欲打造成长沙版“香港浅水湾”，也就是高尚富人住宅区，各位同意这一说法吗？依据从何来？支撑梅溪湖价格优势的驱动力是什么？未来该区域的价格趋势又会是怎样？
肖梦玲：网友说它是“香港浅水湾”，也有人说是深圳的欢乐谷。我个人认为，梅溪湖的商业、教育等各方面的配套资源都在一起，它是一个开放的社区，又有包容性。它这里什么都不缺，如果一定要说缺什么，缺的是应该发展的时间，随着时间的发展，现在暂时只能看到山水景观资源，但是往后会看到更加现代化的、科技化的、艺术化的资源，当它们一一呈现的时候，那它的持有成本就会越来越高。所以，我在这里也想说一下梅溪湖片区的投资价值。这个片区的共性是集合众多资源，它的不可复制性，在长沙不可能再找到这样一个地方。梅溪湖片区相对来讲有它的圈层价值，其房地产开发以大型房企为主，方兴是城市资源的运营商，在未来会形成相对集中的中高端圈层社区。
