2012年的长沙楼市，最大的一匹黑马当属于我们大河西的梅溪湖板块。在这一年，梅溪湖在政府和土地一级运营商的大手笔强力推动之下，以及高强度资金的迅速投入之下，完成了从蓝图到现实的转变，在9、10月份首发的两个楼盘项目，已非常完美热销实现了市场对于片区价值的认同。放眼2013年，梅溪湖国际新城多个高端品牌楼盘在建发售，量价双双走高，以供需两旺的市场面貌彰显了这个片区价值，地铁2号线10月份将开通运营，西延至梅溪湖，在地铁效应的鼓舞下，梅溪湖板块将作为最早受益片区，可以说前景是一片明朗。那么梅溪湖未来发展前景到底如何？为寻求真相本网记者独家专访了猎鹰地产骑龙大街营销总监陈聪先生，听他畅谈梅溪湖未来发展前景。【073楼市会客室：淘金梅溪湖】
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记者：长沙市《2013年重大项目投资计划》，梅溪湖依然将是今年政府投资的重点区域，在600个亿资金的持续投入下，梅溪湖这座“超级城市”的宏大构想，正在快速的成为长沙可触摸的现实。想请问下陈总，选址在梅溪湖开发项目，看中了它怎样的价值优势？
陈聪：我从两个方面来讲，第一个方面是70年代、80年代，一直到后来，整个长沙老百姓的生活水平越来越高，对现代化的要求越来越高。那么，长沙河东老百姓对城市的需求越来越快，但长沙的城市发展却跟不上老百姓的需求。所以，河西提出全新梅溪湖板块，相信开车的朋友听过一段广告词，“休闲度假向东，城市发展向西”，这句话足以证明梅溪湖在长沙的影响力。当时，我们提出了一个概念，叫做一个商业带动一个片区，一个片区撬动一座城市，一座城市将影响一个世界。
梅溪湖这个板块不仅从信息化、网络化、制度化等等各方面，都影响着河东乃至河西所有老百姓的生活圈子。那么，我们觉得在梅溪湖板块概念中，它不仅仅给到老百姓真正的实惠，而且更重要的是得到了政府及政策的鼎力支持。所以，梅溪湖板块将在河西是一个标杆，也将是长沙的一张新名片。所以，这个概念毋庸置疑将成为长沙乃至湖南的一个新概念。
记者：长沙这几年可以说炒作了不少区域概念，梅溪湖片区能够保持强劲势头良性发展，离不开政府的大力度支持，在不断打造的社会效益成功转化为经济效益的背后，作为该区地产开发商，应怎样迎接强劲发展所带来的机遇和挑战呢？
陈聪：机遇和挑战，从一个方面讲遇到机遇要抓住，遇到挑战要迎难而上。但是，总结起来就是两个字，学习。我们在向万达学，在向其他做得好的房地产学，而他们又在向比他们做得更好的学习。那么，互相学习的过程当中，我们可能会遇到这样那样的问题。其实，问题的遇到和解决是一个过程，我觉得这个过程很关键。其实，无论是住宅地产也好，商业地产也好，当中不能解决或能够解决的问题，都是一个学习的过程。长沙还是一座二线城市，当长沙哪一天成为一线城市的时候，相信其他的也在向我们学习，这都是一个学习的过程。所以，面对机遇和挑战，我们更希望做到的还是学习。
记者：梅溪湖作为大河西先导区的重点项目，是一个涉及面广、涉及总类多的项目综合体，各个项目之间应该如何处理好竞争与合作、把握好共性和个性，来共同助推片区的发展呢？从开发模式和开发理念来看，除了湖区概念，又有哪些其他的创新？
陈聪：我们是以商业地产为主，可能占到了70%-80%，还有20%-30%是房地产。所以，我们的项目主要是吃喝玩乐购为一体的国际商业体，那就需要大量的人流量、客流量、消费群体来支撑我们这么大的商业体量。那么，这些消费者人群，还有老百姓人流从哪里来？我希望我们的项目周边居住的人越多越好，把我们的项目带活带火。所以，我们和其他住宅项目还是有一些区别的，我们和其他梅溪湖项目保持了一个良性竞争的状态。而且，优势互补，他们有他们的优势，我们有我们的优势，之间是一个良性竞争，我觉得这是一个很好的市场氛围和气氛。
记者：梅溪湖现在有两个试点，一个是首批绿色生态示范城区，一个是首批智慧城市试点，请问各位，这些试点工作，对于项目来说，意义有多大？是否会成为未来长沙楼市发展的大趋势？
