2011年1月26日，方兴地产（中国）有限公司（以下简称方兴地产）与长沙市政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》，成功获得了梅溪湖核心片区土地一级开发权，完成了其进入房地产行业以来最大手笔的一次运作。
随之而来的，是业界对于方兴地产首次涉足土地一级开发及完成高达600多亿投资规模的质疑。
面对质疑，方兴地产默默耕耘。仅过两年，梅溪湖国际新城已然成形：梅溪湖湖体打造完成，3000亩湖面波光粼粼；梅溪湖国际文化艺术中心开工；长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学开学；梅溪大道、梅溪湖环湖路已完成道路建设；湖岸景观焕然一新，龙王港截弯改直的河道修葺一新；地铁2号线建设紧张施工……
2012年，梅溪湖举办首届元宵节灯会，吸引10万市民游园；梅溪湖花卉展，展区就实现游客接待量约100万人次；梅溪湖国际文化艺术周举行，成为近年来长沙规模最高的一次国际性艺术盛会。2013年举办的金茂梅溪湖长沙国际灯光节暨元宵灯会，更是吸引了近100万人次相约梅溪湖。4月底，2013年梅溪湖花卉艺术展又将美丽绽放……
这一系列事件背后，是梅溪湖在人们心中的认可度的大幅提升。2013年，曾经满是葡萄园的农家乐胜地，正完成从田园乡野到生态国际新城的完美蜕变。为探寻葡萄园华丽变身国际新城背后的故事，本刊特专访方兴地产（中国）有限公司副总裁兼方兴地产长沙公司总经理张志超，看方兴地产如何将世界级城市理想落地对接湖湘人居，成就长沙城市新中心。
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方兴地产（中国）有限公司副总裁兼方兴地产长沙公司总经理张志超
入主梅溪湖 造千万级大城
《长沙楼市》：2011年1月，方兴地产取得了梅溪湖国际新城项目一、二级土地开发的经营权。当初集团作此决策，是基于怎样的考虑？又为何会选择一二级土地联动开发的模式进驻梅溪湖？
张志超：2011年初，方兴地产刚刚完成了一次企业整合，房地产板块可以说是处于快速发展的初期阶段，企业面临着资金、人力资源、土地资源等诸多瓶颈。这种情况下，我们希望做一些超常规的发展，使公司尽快壮大，实现快速增长。所以我们采取了“弯道超车”的方式，去选择体量较大且能够同时进行一二级开发的项目。这样操作的好处是，可以把这个项目本身做成公司的一个平台，因为项目足够大，能够一次性获取生产资料和土地资源，实现人力资源的聚合和培养，还可以作为良好的融资渠道。而梅溪湖国际新城几乎满足了我们的全部设想。
其次是梅溪湖本身的资源优势，这里有山有水，又同时浸染了岳麓山的历史文脉，区域价值独特。并且我们在与政府长期谈判的过程中，确实感受到了大河西先导区政府国际化的视野和务实的工作作风。当时觉得在这里投资具备了天时、地利、人和，进驻就顺理成章了。
《长沙楼市》：梅溪湖国际新城总体战略定位是怎样的？方兴地产如何根据这一定位进行片区打造？
张志超：我们一贯秉承政府的规划，国际新城就是国际化的城市。出于这样一个定位，我们希望把这个地方做成一个山水洲城，既享受着国际化大都市的城市配套及公共资源，又享受着郊野的自然风貌。
对于梅溪湖国际新城的建设，方兴地产投入了巨大的人力、物力、财力。我们在2011年签约以后，两年大概总共投入了150亿左右。
在设计上，方兴进驻之后又请了阿特金斯在政府原来规划的基础上做了调整，对国际新城的城市公共交通系统、基础公共设施、道路建设等做了品质提升。
设计定位结束以后，在后期的城市建设过程中，我们把相应的标准进行提高。比如说原来规划的四组安置学校，我们通过扩大投资，把引进的学校提升到长郡梅溪湖中学、师大附中、岳麓区实验小学等这类最好的名校，为完善国际社区的教育资源配套做了一些工作。现在又通过做一些引领性的项目，如金茂梅溪湖国际广场，进一步提升梅溪湖国际新城的国际化品质。
在对片区形象的打造上，我们与政府携手，嫁接国际化资源做了一系列高端活动，让这个片区从“待字闺中”变成为广大市民所熟悉与认可。
《长沙楼市》：佳兆业、中国铁建、中建、卓越，从方兴地产引进的合作房企来看，似乎更倾向于一线品牌大企？
张志超：在选择进驻梅溪湖国际新城的房地产企业上，我们主要贯彻着两点要求：一是有实力；二是有责任。同时还要看这些企业想在梅溪湖国际新城做什么样的产品，对于想在片区通过项目树立高端形象的企业，我们也会考虑。通过大家一起打造高品质产品，把这个新城做成长沙的代表区域。
《长沙楼市》：在梅溪湖国际新城的开发过程中，方兴地产取得了哪些阶段性成果？
张志超：近期居住类的产品金茂梅溪湖会有一批小体量的高层入市。非居住类的科技研发中心现在已经投入使用，第一批入驻企业已经揭牌办公了。金茂梅溪湖国际广场现在也已经开动，它是未来河西最大、最高端的城市综合体，我们也希望把它做成高端的城市名片。在一级开发上，不属于房产开发的一些有代表性的项目正在陆陆续续开工，比如说梅溪湖国际文化艺术中心，它可能在今年就投入使用，这个无论是对城市形象的提升还是对城市功能多样化的打造都影响颇深。
首创绿色低碳先锋城
《长沙楼市》：据了解，梅溪湖国际新城在建设过程中坚持将生态建设放在重要位置，并形成了自身特色，已成功获批成为“国家首批绿色生态示范城区”。梅溪湖国际新城的开发建设能够获此殊荣，你们做了哪些方面的工作？
张志超：绿色战略是方兴地产始终坚持的理念。在给梅溪湖国际新城做规划的时候，我们就把它设计成一个综合性的混合社区，即把原来那些单一的社区进行融合，实现产业、城市与居住的相互融合。社区过度分离，就要投入成本兴建交通，有投入就要耗能。所以再好的交通也等于没有交通，再节能的运输工具也不如少用这个运输工具。所谓的低碳出行，最理想的方式当然是想去哪里，走一会儿就能到达那个地方。
其次，对于交通系统，我们更多考虑的是一些公共交通，如正在修建的地铁2号线。另外也会考虑步行、自行车、非机动车道路的安排，为今后的低碳出行创造条件。
此外，我们打造了一些湖泊、河道、通风廊道以及一些绿化，有利于片区里面的气温调节，减少城市热岛效应，在保证不增加能源消耗的情况下，提升居住的舒适度。
《长沙楼市》：如今梅溪湖生态城的建设成果我们有目共睹，大家也比较关心后期生态环境的维护，尤其是湖水的治理。在这方面，方兴是如何处理的?
张志超：在如何保证水源、水量及水质这个问题上，我们进驻之初就聘请了国际一流的专业机构进行了专项研究，并一直在采取一些相应的专业措施进行维护。
水的来源，倒不是太大的问题，而水质问题才是中国普遍存在的问题。因此我们很早就对处理污水的节污管全部做了改造，也做了一些其他的措施保证水质。在水量的处理上，我们引进了国际最新的城市排水系统及分流系统，当季旱或季涝的时候能够保证湖水的稳定平衡。
