“楼市有成败 销冠有话说！”近日，0731楼市会客室将全新重磅推出【我是销冠】销售数据排行市场座谈会，邀请到每月销售排行入榜的名盘联合坐阵，为我们权威播报当月的楼市真实销售数据。在此，本网特对话在4月份网签销售数据排行榜榜上有名的喜盈门•范城销售总监曾鹏飞，为我们剖析市场，还原真相，传递长沙楼市正能量！【我是销冠——月销售数据排行之市场座谈】
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喜盈门•范城销售总监曾鹏飞
记者：根据长沙市房产研究中心的数据显示，喜盈门•范城项目在4月份表现优异，您觉得原因何在呢？
曾鹏飞：首先是政策的出台，在国五条之前谁都没底，长沙也出台了一些政策，这些出台对商业地产没有影响，而我们这边主要是以投资客为主。现在的投资客不会选择住宅这块，所谓的房产税、个人所得税20%等等，虽然长沙现在还没有严格执行，但是大家都担心将来是不是也会有。
记者：那会对商业地产有影响吗？
曾鹏飞：应该是好的影响。
记者：投资客最好投资商业地产？
曾鹏飞：对，投资客是比较多的，因为基本上我们了解到我们的客户群体，很多都是有住宅，而有一部分的钱搁在那儿，需要找一个好的项目投资，喜盈门•范城正好迎合了这种需求。
记者：4月份销售数据是达到了预期还是超过了预期？
曾鹏飞：应该说是基本达到。
记者：目前喜盈门•范城它的营销方法跟普通住宅公寓相比，会不会有明显的区别？客户不一样？
曾鹏飞：有一些区别，前面说到投资客，我们非常精准地抓住了客户群体，喜盈门•范城定位是以时尚娱乐为主的综合体，定位是在湖南在长沙是与众不同的。
其实喜盈门•范城更注重开发商，更注重社会的口碑，喜盈门这个公司也是有15年的历史了。我们找到投资群体，同行之间，向业内转借，我们这个项目楼盘，跟一些住宅项目比，其实我们的客户群体不冲突，非常互补，我们非常好的运用好了这一点，一些高端一点的楼盘有些合作，包括线下的圈层做得比较好，比较准确的抓住我们的客户群体。
记者：您预计接下来的时间项目会继续保持这种好的势头吗？
曾鹏飞：肯定的，我们肯定要超越过去，因为即将迎来喜盈门•范城的开业，将是我们销售的高峰。
记者：渐渐在发展，品质在提高。喜盈门.范城6月18号正式的开门营业了，现在目前的情况怎么样？
曾鹏飞：目前我们商铺，一楼的商铺基本上所剩不多，还有一些公益产品。5月份我们会加推一次写字楼，目前正在办理VIP卡，一万可以抵5万。其实我对6月份开门营业，从商业 地产来讲，我是非常的看好，因为现在整个楼市政策出台，对长沙或多或少有一些影响，对城市的发展，乃至中部的地位，加上喜盈门•范城也是城市综合体，已经完全竣工，对5月份的预期也是非常看好的。
另外，我对整个长沙的楼市是持乐观态度，长沙调控过几次，可能有短暂的低迷期，长沙的需求量包括房价还是呈上升的趋势，5月份、6月份都是全省的销售旺季，5月份比前面的4月份会有更出色的表现，开发商会拿出很多促销的措施出来，包括消费者也好，可能对观光楼市没有太多的耐性。
