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4月长沙楼市批准预售环比增长31.79%

——访长沙市房产研究中心首席分析师张坤玲

2013年05月17日16:12:26      0731房产网     

[提要]4月份相对去年同期行情是较好的,批准预售面积,环比增长将近五成,二手房成交、新建商品房网签较去年有一定的增长,虽然环比有一定的回落。

    “楼市有成败 销冠有话说!”近日,0731楼市会客室将全新重磅推出【我是销冠】销售数据排行市场座谈会,邀请到每月销售排行入榜的名盘联合坐阵,为我们权威播报当月的楼市真实销售数据。在此,本网特对话长沙市房产研究中心首席分析师张坤玲,为我们剖析市场,还原真相,传递长沙楼市正能量!【我是销冠——月销售数据排行之市场座谈】  

    记者:能请您为我们公布下4月份的楼市数据情况吗,并重点介绍一下同比和环比发生了哪些变化?

    张坤玲:2013年4月份长沙地区新建商品房批准预售227.55万㎡,同比减少9.17%,环比增长52.15%;其中,内六区新建商品房批准预售 158.08万㎡,同比减少2.77%,环比增长31.79%。长沙地区新建商品房网签158.20万㎡,同比增长55.36%,环比减少3.05%;其 中,内六区新建商品房网签117.79万㎡,同比增长64.56%,环比增长4.85%。值得一提的是,1-4月长沙地区新建商品房累计网签638.30 万㎡,同比增长93.67%。

    记者:这些数据背后意味着什么?

    张坤玲:4月份相对去年同期行情是较好的,批准预售面积,环比增长将近三成多,二手房成交、新建商品房网签较去年有一定的增长,虽然环比有一定的回落。

    记者:请您给我们介绍一下,在4月份当中,有哪些表现比较出众的楼盘?

    张坤玲:4月份新房网签销售方面,表现比较突出的楼盘有:钰龙天下、通用时代国际社区、中建•芙蓉嘉苑、中海国际社区、郡原美村、喜盈门•范城、鑫远和城、鑫远御文台等等。

    记者:银四金五,4月份都这么好,更何况5月份。请您最后做一下总结。您觉得下个月长沙楼市的总结到底会呈现什么样的走势?

    张坤玲:5月是传统的销售旺季,且长沙楼市在四月最后一周业绩的“高调”回升,让业内人士和购房者对5月抱有很 大的期望。从长沙市房地产市场预警预报动态监测系统统计得出,5月份第一周长沙市内六区新建商品房网签21.76万m2,环比减少29.12%,二手房成 交1.84 万m2,环比减少69.28%;5月份第二周长沙市内六区新建商品房网签25.49万m2,环比增长17.14%,二手房成交3.55万 m2,环比增长92.93%。从前2周的数据可以看出,5月长沙楼市冷清开局,第二周新房、二手房销售都有一定幅度的上升。值得注意的是,五月第一周恰逢 小长假,部分二手房成交备案推延,一定程度上促成了二手房在第一周环比暴跌,第二周暴涨现象的出现。因此,从总体走势来看,个人认为,当前市场仍存在一定的购房需求,楼市走向总体向好。

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