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长沙市房产研究中心分析师毛欣欣
记者：如果需要对今年1—5月份长沙房价的楼市画一个图表，您觉得它最像哪一个几何图形？这有几个选项：一个是射线状，一个是60度锐角，还有正弦弧线，还有一个平行直线。
毛欣欣：我认为是根正旋弧线，从国家统计局1—4月份新建商品住宅价格环比指数来看，1月份是100.9；2月份是101.3；3月份是101.6，4月份是101.2。价格指数经历了先上升后回落。但从总体来说，上下波动的幅度较窄。
记者：你觉得从这样一个图里面，您能看出长沙市场的变化是不是也体现出了政策的效果？
毛欣欣：“新国五条”出台之后市场反映还是比较大的。
记者：王石为什么没有像2007年那样抛出“拐点论”，这也有四个选项：卖拐卖两次，没新意；怕被媒体攻；今年真的没拐；自己偷偷拐了。请你选一个最贴切的描述。
毛欣欣：王石基于2007年10月广州新建商品房销售量下降，而提出拐点论。就长沙而言，1-5月新建商房网签成交量自2月环比下降，3月环比上升，4、5月份环比也略有下降。自3月起成交量逐渐趋于比较平稳的状态，所以我个人认为就1-5月情况看，答案是今年真的没拐。
记者：您这有很多准确的数据，我想请您为我们分析一下，上个月我们长沙市的新房和二手房的数据情况及同比和环比发生了哪些具体变化？
毛欣欣：今年5月新增批准预售153.66万平方米，同比增长33.41%，环比减少32.47%。新建商品房网签155.53万平方米，同比增长13%，环比减少1.69%。今年的供需均要好于去年同期，但与上月相比，新建商品房供应减少幅度较大，成交情况也略有下滑。二手房成交面积87.81万平方米，环比增长62.91%，二手房成交仍处于高位。
记者：相比传统“红五月”的预期，今年5月市场成交水平略显乏力。请您谈谈市场感受，从不同角度分析楼市数据发生变化的原因？
毛欣欣：我个人认为今年五月份虽未呈现大红预期，但是成交还是比较稳定的，比4月略下滑。一方面是5月份批准预售面积有了较大幅度的减少，影响到了市场供应；另一方面是新国五条细则颁布已有2月有余，政策效应有所减弱，成交量经历了前两个月的集中释放，5月则略显疲弱了。
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