2013年春，“中国梦”一词唤醒全民梦想。为实现住有所居，人人安居梦想，“新国五条”两会后果断出台，全面抑制楼市快速回弹稳步前行，成为2013全 国楼市最大基调。在政策的作用下，随着以长沙为中心的中部城市群的形成，10月份地铁即将试运行，以及各大片区区域价值的全面炒作提升等等，长沙楼市 2013上半年市场前行轨迹呈现稳步上升，整体行情好于去年同期。
然而在利好的市场背景下，各个项目到底“年中答卷”如何？6月份作为年中的分水岭，又将会释放给我们怎样的市场信号？下半年楼市将会怎样前行？对此，本网特邀请在上半年表现比较突出的楼盘代表“兴苏广场”的策划总监袁建平，关注与回顾上半年的长沙楼市脉络，探寻2013下半年的楼市密码。
 |
记者：从“新国五条”、“20%个税”，到“公积金联网”、“500个城市个人住房信息联网”……2013上半年长沙楼市在政策的效应下，究竟收获了什么？兴苏广场具体表现情况如何？是否达到了预期目标？
袁建平：兴苏广场首期预售以90—140平米的住宅为主，上半年的销量我们基本满意，对市场前景也比较看好。我们的观点是：不管国家出台什么政策，政策的最终目的都是保护刚需。所以，我们开发的产品，无论政策怎么变，在大的市场背景之下，对于90-140平米的住宅商品来讲，这是一个入市的好良机，对项目也是一种机遇。
记者：您能给我们介绍下兴苏广场的商业部分吗？
袁建平：项目二、三期是商业地产。我们项目处在万家丽路核心主干道上，公司对售价有很高的期望值，自身的住宅比较成熟，有了动力之后才会继续开发第二期，首期也是为二期、三期的酒店及写字楼做一个相互之间的搭配推售。所以，对于同类型的商业产品，如果在同一阶段进行推出的话，对于商业的溢价和增值应该也会有很大的作用。
记者：调控之下，大家也比较关注商业部分，政府在这个时候对商业部分会不会有什么做法呢？
袁建平：其实，长沙房地产从06年开始，地方政府的调控还是比较明智的。前几年，住宅的供应量很大，而近两年，商业综合体却呈现井喷态势，纯商业也有了，商业发展趋势越来越明显。
政府调控完住宅以后会不会调控商业地产呢？我想这还是得看政府对商业地产的态度如何。我觉得，长沙目前的综合体市场还是处于良性的状态中。但是某些行业，比如酒店业由于数量庞大，容易陷入恶性竞争。但全盘调控商业的可能性，在我看来是不大的，可能会调控其中的某一块物业吧。而对于酒店业，也许会出台一些针对性的政策指导。
