2013年春，“中国梦”一词唤醒全民梦想。为实现住有所居，人人安居梦想，“新国五条”两会后果断出台，全面抑制楼市快速回弹稳步前行，成为2013全 国楼市最大基调。在政策的作用下，随着以长沙为中心的中部城市群的形成，10月份地铁即将试运行，以及各大片区区域价值的全面炒作提升等等，长沙楼市 2013上半年市场前行轨迹呈现稳步上升，整体行情好于去年同期。
然而在利好的市场背景下，各个项目到底“年中答卷”如何？6月份作为年中的分水岭，又将会释放给我们怎样的市场信号？下半年楼市将会怎样前行？对此，本网特邀请在上半年表现比较突出的楼盘代表玛丽的花园【业主论坛】营销总监卢彦峰，关注与回顾上半年的长沙楼市脉络，探寻2013下半年的楼市密码。【2013长沙楼市“期中考”特别访谈 】
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玛丽的花园营销总监卢彦峰
记者：卢总，您的项目在什么时候拿地的？
卢彦峰：玛丽的花园是在2011年拿地的，去年开工，预计在五年内完成，一共37万平方米。
记者：这是公司的第一个项目吗？
卢彦峰：不是。我们后续会在河西开发商业和写字楼，这个项目将在五年内完成。
记者：据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据显示，今年6月长沙将有30余个别墅项目集中开售，一场别墅盛宴即将呼啸来临，从碧桂园、绿城青竹园、金科到龙湖地产，高端的别墅市场的热捧，似乎在不断给市场以新的定义。别墅市场的高端兴起，对于普通的住宅市场将会产生怎样的影响？
卢彦峰：我们金星北片区首先以刚需和首改需求为主。龙湖湘风原著项目离我们那个片区非常近，自从龙湖进驻以后，整个片区的价格就开始往上走了，为什么往上走？因为，我们那个片区有教育配套、生态公园周边的配套日益完善，如体育文化公园的建设，这对整个片区来说，都是一个很好的加分点。所以，我们片区的价格往上涨了，这就是别墅对于普通住宅市场产生的影响。
另外，我们在开发完玛丽的花园这个项目以后，也会马上开发别墅产品，前期也做了很多的市场调查。长沙人口基本上以本地人口为主，外来人口为辅。龙湖的入驻会带来大量热衷投资一线城市的投资者及热衷龙湖品牌的粉丝团。许多龙湖的粉丝曾表示过，只要龙湖在任何城市开发别墅项目，他们都会去买。所以说，品牌的力量会直接影响区域的发展及变化，也间接带动了长沙投资者的消费选择。
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