2013年春，“中国梦”一词唤醒全民梦想。为实现住有所居，人人安居梦想，“新国五条”两会后果断出台，全面抑制楼市快速回弹稳步前行，成为2013全 国楼市最大基调。在政策的作用下，随着以长沙为中心的中部城市群的形成，10月份地铁即将试运行，以及各大片区区域价值的全面炒作提升等等，长沙楼市 2013上半年市场前行轨迹呈现稳步上升，整体行情好于去年同期。
然而在利好的市场背景下，各个项目到底“年中答卷”如何？6月份作为年中的分水岭，又将会释放给我们怎样的市场信号？下半年楼市将会怎样前行？对此，本网特邀请在上半年表现比较突出的楼盘代表渔人码头营销总监徐壮丽，关注与回顾上半年的长沙楼市脉络，探寻2013下半年的楼市密码。【2013长沙楼市“期中考”特别访谈 】
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渔人码头营销总监徐壮丽
记者：一直以来，渔人码头项目都备受关注，请您介绍一下渔人码头项目的基本情况？
徐壮丽：渔人码头是市政府一个重点商业工程，整个工程的进度在7月18日会进行封顶仪式，现在在豪庭已经展示出来了，展示效果还是比较好的。因为，它毕竟是作为一个高端商业体出现的。对于这样一种类型的商业体，在全国范围内来说也是不多见的，在一些经济比较发达的城市也就1-2个，就算是一线城市广州也没有像渔人码头这种模式的商业体，而上海也只有新天地、外滩。所以，针对渔人码头这个项目，我们更多地是追求它能为整条湘江带来什么？能够牵动多少高端商业？这是渔人码头所追求的，也是我们所追求的。
记者：徐总给我们介绍了渔人码头的基本情况，给我的感觉是渔人码头是一种新的商业模式。
徐壮丽：渔人码头不是一个综合体，它是纯商业体，而且是与湘江零距离接触的商业体，也是长沙唯一一个与湘江零距离接触的商业体。它的定位是高端商业，像亚历山大集团已经进驻了，金钱豹的意向也比较明确，这些高端品牌带来的士气是很大的。我们的目标是将它打造成以休闲、娱乐、餐饮、明星展示为四大主题的商业体。因为，长沙本来是娱乐之都、休闲之都，我们在原来商业的基础上将进一步提升品质。现在各方面进展都很顺利，效果也很好。
记者：徐总，渔人码头的价格将会是什么样子？
徐壮丽：根据目前的蓄客情况来看，客户对我们的地理位置、规划、业态的定位等各方面都是肯定的姿态。渔人码头将在9月份开盘。但是，我们对外销售的量占比只有20%，其他的80%是自持的。这个项目的发展潜力是很大的。你想一下，如果在20年前，你去上海外滩那里买200平米的铺位，到现在你买的200平米会是什么样子？那是寸土万金，不是寸土寸金。
记者：5月份以来，长沙地区新建商品房供应量、网签量环比均出现一定下滑，“红五月”市场预期落空，成交水平略显乏力。最近，中国银行业面临最严重的“钱荒”，各行上演“抢钱大战”引起市场恐慌的话题，您是怎么看的？长沙楼市何去何从？对于下半年的楼市您有怎样的预期与期许？
徐壮丽：对于政策刺激方面，我在这里不做过多的评论。我要讲的一点是，作为渔人码头项目来说，目前国家的微调应该暂时不会涉及到商业地产，就算会涉及，估计出台也是明年的事情。我认为，不管政策怎么调，自己的内功一定要做好。像渔人码头，不管是奥克斯、奥克莱斯还是德思勤，我们还不能跟他们相提并论。但是，我们要打造一个热点，走差异化的道路，这样才能有更大的生存空间。所以，不管政策怎么变，它不会针对某个企业，它针对的是整个市场。我相信，路还是人走出来的。
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