2013年春，“中国梦”一词唤醒全民梦想。为实现住有所居，人人安居梦想，“新国五条”两会后果断出台，全面抑制楼市快速回弹稳步前行，成为2013全 国楼市最大基调。在政策的作用下，随着以长沙为中心的中部城市群的形成，10月份地铁即将试运行，以及各大片区区域价值的全面炒作提升等等，长沙楼市 2013上半年市场前行轨迹呈现稳步上升，整体行情好于去年同期。
在利好的市场背景下，6月份作为年中的分水岭，又将会释放给我们怎样的市场信号？下半年楼市将会怎样前行？对此，本网特邀请湖南中原代理机构资源中心总监陈世霞，共同探寻2013下半年的楼市密码。
湖南中原代理机构资源中心总监陈世霞
记者：6月5日，来自长沙市房产研究中心权威发布的《2013年1-5月长沙市房产交易情况通报》显示，除二月份受传统春节假期影响外，上半年前5月其他月份长沙楼市成交延续了去年年末“翘尾”行情，呈现稳步上升态势，整体行情好于去年同期。面对这样的数据，您有怎样的感慨？请用几个关键词汇概括一下您对2013上半年的楼市特征的看法。
陈世霞：对于上半年的一个总结，可以说用一个词来概括，就是在限速中行使。其实我们来看到一组数据，那就是，整个今年上半年的成交大概是5万多套，成交面积大概是519万平方米，与去年相比同比增长40%，是增长。但是同时我们也看到，我们周均的成交套数大概是2000套不到，历史的最高值，2009。2010年，平均每周是3000多套，其实从这点来看，我们说他是在增长，但是数值是在放缓，其实用另外一句话来总结的话，我们觉得，整个房地产行业，无论是开发商也好， 还是代理公司也好，高增长时代的终结。
记者：那现在楼市进入了什么时代？您能说说您的看法吗？
陈世霞：现在楼市处于稳步增长的时代，不像以前“暴利”的状况。我觉得，未来一个很大的趋势就是电商，现在很多网络媒体在做电商，甚至有在淘宝做电商的。目前，电商的销售情况也是不错的。因为，现在市场上也在报道，说媒体是不是也要向电商发展？我觉得这是可以探讨的。原来只看户外、电视、报纸，现在无论是20岁的小伙子，还是60岁的大妈，都会上网络搜索，他们一旦搜索，必然就会有商机存在。
记者：说到土地以及区域版块热点，进入6月份，我们似乎又关注到一个新的市场热点，即稀缺性的别墅产品，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据显示，今年6月长沙将有30余个别墅项目集中开售，一场别墅盛宴即将呼啸来临，别墅市场的高端兴起，对于普通的住宅市场将会产生怎样的影响？
陈世霞：我们统计过，长沙近半年内，别墅供应约5500套，7月份还将有1000余套新别墅项目推出，其他的项目则是正常销售。从这个量来说，别墅项目的竞争其实是非常激烈的。比如现在的热门板块滨江新城，各别墅项目之间抢夺客户的现象屡见不鲜，可以看出各项目之间的竞争是非常激烈的。所以，我认为最近两年别墅在销售上还是蛮有难度的。但是，未来别墅市场的走势将越来越好，这也是毋庸置疑的。我们统计了1-5月份的别墅市场成交情况，整个别墅市场成交了264套，而整个存量是5500套，大家可以比较一下。
记者：6月份长沙楼市60多个项目预计开盘推新，环比5月份30多个开盘数量，上升幅度较大，市场整体活跃。然而事实上，5月份以来，长沙地区新建商品房供应量、网签量环比均出现一定下滑，“红五月”市场预期落空，成交水平略显乏力。最近，中国银行业面临最严重的“钱荒”，各行上演“抢钱大战”引起市场恐慌的话题，您怎么看？长沙楼市何去何从？对于下半年的楼市您有怎样的预期与期许？
陈世霞：我的判断是，最近炒得火热的“钱荒”，各方面的解读有些过度了。因为，每年都会有一个“钱荒”的高峰期，可能是由于今年的国际形势有一些变化，如美国要结束QE3宽松的货币政策等，引起了一连串的连锁反应，股价跌了，黄金跌了……货币资金出现问题，也势必会影响到房地产行业。我们到长沙银行了解过，长沙银行的贷款金额还是比较充足的，不是市场上描述的那样“银行没有钱了”，其实不是这样子的。
今年5月份出现的“钱荒”，政府并没有按照往年的做法投入货币，而是对货币政策更加收紧了。那下半年的契机会在哪里呢？我认为，政府可能对首套产品的利息、首付做一些调整。因为对首付的调整，市场的呼声是很高的。一旦呼声很高，政府势必会考虑市场的声音。所以，我们预计，如果下半年银行在信贷方面有收紧动作的话，那降息、降首付的可能性是有的。
