2013年春，“中国梦”一词唤醒全民梦想。为实现住有所居，人人安居梦想，“新国五条”两会后果断出台，全面抑制楼市快速回弹稳步前行，成为2013全 国楼市最大基调。在政策的作用下，随着以长沙为中心的中部城市群的形成，10月份地铁即将试运行，以及各大片区区域价值的全面炒作提升等等，长沙楼市 2013上半年市场前行轨迹呈现稳步上升，整体行情好于去年同期。
在利好的市场背景下，6月份作为年中的分水岭，又将会释放给我们怎样的市场信号？下半年楼市将会怎样前行？对此，本网特邀请北京金网络长沙公司总经理徐光亚，共同探寻2013下半年的楼市密码。
北京金网络长沙公司总经理徐光亚
记者：6月5日，来自长沙市房产研究中心权威发布的《2013年1-5月长沙市房产交易情况通报》显示，除二月份受传统春节假期影响外，上半年前5月其他月份长沙楼市成交延续了去年年末“翘尾”行情，呈现稳步上升态势，整体行情好于去年同期。面对这样的数据，您有怎样的感慨？请用几个关键词汇概括一下您对2013上半年的楼市特征的看法。
徐光亚：忐忑、忽上忽下——这是我对2013上半年楼市的总体感觉。受新政的影响，三、四月份的销量很好，特别是二手房的销量，呈现井喷态势，可等到5月份的时候又不行了，销量又下来了，所以忐忑。
记者：您对近年来新兴的电商，有怎样的看法？
徐光亚：现在我们正处在一个品质高速增长的时代，为什么说是一个品质增长的时代呢？因为现在消费群已经很成熟了。我记得我刚来长沙的时候，或者说三年前，楼盘推出容积率的概念，但当时的消费者完全对此一无所知。而现在，消费者会主动跟你提容积率、谈规划，现在客户买房，不再是只注重自己有多少钱买一个水泥壳子，他们的需求和要求更高了。客户绝对不是奔着你的水泥和价格来的，他们除了关注价格，现在更多的将目光放在项目周边的环境、交通、教育等配套设施上来。而谈到价格，又会牵扯到起价、首付的定位等一系列问题。这就要求我们作为一个综合体项目需要有一个综合的考量和整合。现在的网络那么发达，信息的更新量特别迅速，所以，现在的网络已经成为客户决定购买与否的一个重要途径和指标。网络媒体的电商也显得尤为重要。
记者：说到土地以及区域版块热点，进入6月份，我们似乎又关注到一个新的市场热点，即稀缺性的别墅产品，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据显示，今年6月长沙将有30余个别墅项目集中开售，一场别墅盛宴即将呼啸来临，别墅市场的高端兴起，对于普通的住宅市场将会产生怎样的影响？
徐光亚：在前两年，刚需被压制了，经过这么久的积淀，今年，刚需得到了彻底的释放。长沙别墅受到热捧，说明长沙的消费群体还是很给力的，高端市场的走俏对普通商品住房会有一定的冲击，但是目前楼市的主流仍是刚需为主，所以普通商品住房市场还是比较平稳的，只是说在新政府执政之下，政府用多样的手段去调控、维护整个房地产市场的时候，楼市也会千变万化，大家的选择也会更多样化。
