6月的楼市已经落下了帷幕，作为上半年的收官之战，这个月被开发企业们寄予厚望，各大房企兵刃交接，各出奇招。作为《0731楼市会客室》每月如期举行的“楼市有成败 销冠有话说”！月度销售真实数据座谈会，本网特邀请长沙市房产研究中心分析师毛欣欣，为我们剖析市场，还原真相，传递长沙楼市正能量！相关阅读：【我是销冠】6月销售数据排行市场座谈直播
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0731房产网：堪称业内“白皮书”的《2013长沙楼市中报》即将在7月25日出炉，目前进入到了什么阶段？
毛欣欣：目前楼市中报在整理分析阶段，本期中报对数据的挖掘更加深入，内容也更加丰富，主要表现在三个方面：一是中报不仅仅关注住宅市场，同时对商业、办公等都有深入地分析；二是长沙楼市排行榜是经过一定的数据模型测算得来的，比如销售业绩排行、影响力排行，都有一定的数据模型计算；三是对区域类市场划分得更细了，不仅研究了六区、三县市的房地产市场，对16个重点片区也进行了分析。
0731房产网：从数据整理情况来看发现上半年楼市表现出了一些怎样的特征？您觉得之前中央调控效果对长沙楼市起到了哪些方面的影响？效果在哪里？
毛欣欣：从数据上来看，我觉得今年上半年长沙房地产市场用两个字来描述就是“景气”。根据市房产研究中心的统计，自3月份以来，长沙房地产成交指数一直位于高景气空间，成交上扬，信心提振，房价平稳，竞争激烈，用这16个字可以描述。
从新建商品房的预售来看，今年上半年批准预售达到929万平方米，同比增长 24%，新建商品房约953万平方米，同比增长61%，二手房受新国五条的影响，成交面积达到319万平方米，同比增长接近140%。
从这些数据可以看出，“新国五条”对新房市场影响不是特别大，但促成了二手房市场短暂的成交上扬。
0731房产网：二手房市场迎来了成交的小高峰？
毛欣欣：是的。
0731房产网：对新房影响不大。
毛欣欣：是的，长沙楼市以刚需为主，有一定的市场支撑度。
