7月，是传统的销售淡季，但长沙楼市却热度不减，销售数据一路飘红。作为《0731楼市会客室》每月如期举行的“楼市有成败 销冠有话说”月度销售真实数据座谈会，本网特邀请在7月表现突出的佳兴国际汇广场的项目营销总监黄良美来为大家分享成功秘笈，为我们剖析市场，还原真相，传递长沙楼市正能量！ 相关阅读：【我是销冠】7月销售数据排行市场座谈直播
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记者：我们知道，7月份是传统的销售淡季，但黄总似乎不存在这方面的困扰了，佳兴国际汇广场在7月份表现突出，能请您介绍以下项目7月份的销售成绩如何吗？
黄良美：项目7月22日开盘，也是第一次首开，那天推出的是小户型公寓，150套房源，当天晚上去化133套。
记者：佳兴国际汇广场是不是有反租的？
黄良美：对，我们有一个酒店套房公寓，是属于投资型产品，首付30%，年回报现金10%。
记者：能够吸引这么多的客户，佳兴国际汇广场做了哪些前期推广呢？
黄良美：项目从5月底的样子就开始做全面推广，通过主流网站、电视、电台、公交广告宣传项目。我们的产品主要针对投资型，预期收益还不错，所以受关注程度比较高。项目从元月份就开始蓄客，蓄客周期长达好几个月，期间上访量上千，前期认筹有 200多组，在开盘那天解筹还是非常不错的。
除了一些宣传，热销主要还是产品本身。佳兴国际汇广场地理位置优越，在咸家湖路和金星路的交汇处，离市政府很近，配套、交通也很完善。
记者：您对于投资型产品有什么建议呢？
黄良美：客户买投资型产品就是买信心，他觉得能够达到自己的收益预期，综合考量地段及周边配套，以及交通及产品将来日后的发展，才能断定买的产品是不是能够达到投资回报的价值。
那么，就我们项目来说，项目是大河西首家五星白金酒店，填补了大河西无五星酒店的空白，从配套方面来讲，周边已经非常完善。从地理位置来讲，地段是非常优越。而且，我们引进的酒店是德国世尊酒店。德国引进的酒店，从服务、酒店品牌来说都是居首。所以客户买下来可能是看中这一些。
至于什么时候出手？要根据自己的判断，并不是绝对性地说年中、年尾，或者是等待，投资型产品越先出手可能越能买到更好的，等到人家买完了你再过来的话，可能就没有了。
记者：您觉得对于长沙的购房者而言，最好的买房时机是什么时候呢？
黄良美：买房最好时机就是自己需要的时候，根据自己的经济实力，及工作状况判定什么时候该出手。地价不断上涨，人员成本增加，建筑成本不断增加，自然房价应该往后是趋稳的状态发展。所以，我建议有住房需求的应及时出手，不需要等待降价，我想这种现象应该是不会再出现了。
