记者：请您来跟我们分享一下湘域熙岸项目8月份的销售情况。
田章：其实，我们的项目和其他项目不太一样。因为，其他项目可能是经过客户积累期，也就是在开盘前有一个集中的客户储备，再到开盘的时候集中放量。但是，我们的项目基本上是每个月都会有一定量的房源推出来。所以，今年的市场感觉，8月份和7月份、6月份、5月份都差不多，每个月的成交量大概都维持在70-90套之间这样一个数据。
相对很多片区来讲，芙蓉区的供应量是长沙最小的，而且在芙蓉区的供应链条里面，可能主要围绕浏阳河展开，浏阳河的河西和河东，那一片竞争相对来讲有，但不是特别激烈。因为，在整个长沙楼市地图中，可能人口密度比较大，但新盘供应量比较小的地方集中在浏阳河这一块儿，周边的楼盘销售情况都不错。
另外，我们现在在做三期，一期和二期都已经交付了。所以，如果说营销上还在做一定努力的话，那就是希望让所有三期的准客户能够进到小区里面体验一下就可以了，没有在其他方面做比较大的投入。
记者：6月底，万科总裁郁亮曾抛出“天花板”理论，在他看来，房地产行业将在十年后迎来第一块天花板，为此万科提出了转型城市服务配套商的角色定位。8月24日，“第三届中国价值地产年会”上天花板魔咒被再一次提出引发业内广泛关注，随着房产税扩围的来袭，各位如何看待天花板效应，房企转型真的来了吗？田总您如何看待这个问题？
田章：我是这样理解的，房地产这个行业，从中国真正有这个产业到现在为止，时间也不是特别长，至于万科抛出的所谓天花板的理论，我相信他们肯定是经过研究的，应该是有道理的，这个行业在中国快速城市化的过程中，能够存在多重的黄金发展期，这个行业会一直延续下去，只不过将来可能不需要上万家的房地产公司再为人们去提供这么多的房子，可能经过这种洗牌，我估计未来是目前的百强企业的天下，但距离现在还比较遥远。我认为，在我们的职业生涯中，应该说房地产行业来会存在。
记者：“金九银十”是非常好的一个契机，田总您觉得“金九银十”接下来“成色”会怎么样？
田章：“金九银十”，这么多年了，现在还再说。为什么呢？因为，它确实存在，我们也不想否认。我觉得，相对于8月份来讲，“金九银十”有几个基本条件。一是取决于供应量的增加；二是取决于9月份、10月份，在消费习惯、购房需求上，可能这两个月的情况会比8月份的成交量要大一点。但是，具体到价格方面，我认为基本上会和前段时间保持基本稳定。因为，前面有一个0.92%的概念，我觉得房价异动保持1%以内，是一种市场行为，就必然会有波动，每个月的价格波动如果在正负1%以内，是属于非常正常的现象。这一系列上涨的数据说明了什么问题？只说明了房价在波动。
我们自己也有一些想法，因为我们的项目比较特别，它和长沙的多数项目不太一样，很多项目是刚需产品卖得比较好，我们项目是刚需卖不动，140平米以上的户型特别好卖，价格还卖得比较贵，90平米的户型就是卖不掉，我们也积压了200-300套90平米的产品，营销上做什么呢？最好的办法就是做优惠。
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