记者：近日，长沙市房产研究中心权威发布了《2013年8月长沙市房产交易情况通报》指出，8月份，长沙地区新建商品房新增批准预售142.32万平方米，同比减少19.20%，环比减少43.27%。8月作为传统的“金九银十”预热期，也是楼市的销售淡季，从数据统计来看，市场上大多以存货为主。尽管如此，仍然有一些楼盘销量表现不错，请聂总跟我们分享一下。
聂明晧：金房奥斯卡项目在省府板块，湘府路旁边，28-80平米的小户型公寓，还有住宅，产权都是70年的。我们项目的客户，都是首次置业为主，刚需客户，并且是首付非常有限的一类客户。那么，我们针对这一类型的客户，金房奥斯卡的产品定位非常精准。从28-70平米的户型首付非常低，60平米、70平米也能做两房。那么，这个户型的精准地位，让我们在8个月取得了尽管不是3个亿的销售，但我们还是取得了89套的成绩，没有做什么推广。下半部分，我们将会推出108-126平米的住宅，我们觉得销路也会非常好。
记者：6月底，万科总裁郁亮曾抛出“天花板”理论，在他看来，房地产行业将在十年后迎来第一块天花板，为此万科提出了转型城市服务配套商的角色定位。8月24日，“第三届中国价值地产年会”上天花板魔咒被再一次提出引发业内广泛关注，随着房产税扩围的来袭，各位如何看待天花板效应，房企转型真的来了吗？聂总，房企转型会有什么样的影响？未来房地产的趋势将会是怎样的？您谈一下您对这个问题的理解吧。
聂明晧：在未来可以畅想一下，有一部分房地产开发企业会进行转型，这是肯定的。因为，从目前来看的话，比方说养老地产的不断出现，还有旅游地产也出现了，房地产企业慢慢地会往多样化发展，这是一个方面。第二个方面，它会往精细化方向发展。比方说，万科的物业，自己还有一个小食堂，这就是他们精细化操作的结果。在未来，会出现不少的开发商企业会往精细化方面发展，会越做越细致，这是一个必然的结果。那么，还有另外一部分企业是会转型的。
记者：聂总，下半年贵项目的主打产品和营销思路，怎么样维持销冠名号？请您简单阐述一下。
聂明晧：在9月份的时候，谈到下半年的目标，我们将近1.5个亿，这个目标希望可以趁“金九银十”季节完成80%。现在，我们跟电商采取合作模式，优惠力度也是比较大的，最高的优惠到9.5折，折完之后，小户型价格将近在6500元左右，比东怡外国叶总那边将近便宜了一半左右。
