2014年，甚至在更长的一段时间内，在大环境持续低迷的语境下，长沙楼市并未出现大起大落。而在楼市新政出台，公积金政策调整之后，10月长沙楼市应声回温，成交量大幅上升，11月每周成交数据也维持在全年平均线之上。
在限购放开，限贷放松，公积金政策放宽后。11月22日，楼市再次迎来央行降息的重大利好。持续的政策调整，在释放什么市场信号？年底楼市能否预期转暖？地铁开通、高铁汇聚、棚改稳步推进等多种因素叠加，能否让长沙楼市有不一样的未来？
11月26日，0731房产网专访麓谷小镇副总经理王双，看看他对这些问题如何解答。
0731房产网：在“930”楼市新政，省、市公积金政策陆续放松的背景下，长沙楼市在10月出现成交量大幅上涨，而11月前两周的行情也相对可观。您的项目在最近这段时间的销售情况如何？是政策落地的效果所致，还是和项目本身的营销手法有关？
王双：我们项目比较特殊，是远大住工的项目。项目本身是为城市刚需打造的，有300多套88平的三房、90平左右的三房和93平的三房，纯刚需、精装。但是，我们公司比较务实，推广宣传很少。9月份，项目卖了200多套，“930”楼市新政出台以后，整个10月份销量反而一般，大约卖了十几二十套。11月份央行发布降息政策后，销量又有所增加。这其中的原因是因为，麓谷小镇项目虽然有预售证，但还没有正式开盘，只是内部试探性的卖一卖。所以，从楼盘角度的数据来看，我还不能对市场给一个特别客观地评价。但我个人觉得，政府在今年的政策上还是很有针对性的，让居者有其屋，让那些理性的消费者能够得到一些实在地实惠。我认为，一切还是向好的方向在发展。
0731房产网：研究显示，在2014年前三季度长沙内六区的购房人群中，25岁以下购房人群占比达到19.07%。与去年同期相比，这一年龄段的购房人群比重提升了1.11%，置业人群有年轻化的趋势。这一变化对房地产来说意味着什么，对于我们的操盘手来说有什么影响？营销策略是不是也会逐渐有所转变？
王双：针对25岁以下的购房人群，我们确实做过一些思考。首先，按照中国的教育体系，25岁的购房人群一般才大学毕业2-3年，工作时间短、钱少。在湖南，一个刚毕业不久的大学生月薪上5千已经很不容易了。所以，我们通过对项目的地段、配套等综合因素考量后才对产品进行了定价。整个小区的均价在50万元左右，比如88平的精装修三房价格大约在5400元/平方米。而88平的户型做到三房的标准，整个公司也花费了不少心血，这一切的努力都是为减轻诸如25岁以下刚需置业者的购房压力，怎么样用最小的面积来尽量满足置业者的需求。所以，项目在产品规划上，为刚需置业者这个群体考虑了很多。
25岁以下这批90后人群是伴随着网络时代一起长大。我认为这个群体有两个特征，一是身处资讯量大的信息时代，他们在买房的时候都会借助网络等媒体进行事先了解；二是交友广泛，他们在买房的时候还会借助朋友的力量，比如向朋友询问楼盘基本情况，借助朋友圈争取优惠折扣等。因此，针对这群客体的特征，我们在营销方面做了一些调整，加重了网络宣传，项目第一波广告70%的费用都是投在了网络上，但这需要很多的信号配合才能实现它的效果。其次，我们在营销上还做了这两个方面的努力，一是怎么样让置业者在网上搜到我们的项目，第二是怎么样让项目去影响更多的同行，让他们都知道我们这个项目。但目前来说，还需要更多的努力去实现，毕竟远大在房地产开发这块才刚起步不久，需要做的工作还很多。
0731房产网：您认为未来长沙楼市会有一个什么样的走向？
王双：央行降息后，我认为股市确实是投资的第一选择，各种专家、学者，包括我自己也感觉到股市要涨了。从今年7月份到现在，大盘已经涨了20%多。那么，流入股市的资金增加了，流入的房市会不会多？我觉得，会有一些带动作用，包括各个开发商的努力，加上地方政府的一些炒作，让大家对房价坚定信心。同时，我认为受成本压力的影响，未来楼市价格走势一定是往上走的。个别楼盘可能因为资金、库存压力出现短时间降价，但是，我对长沙楼市的走势还是充满信心的。毕竟长沙是一个很不错的城市，四横四纵的高铁连接点，离广州近，除了气侯恶劣一点，别的都挺好。至于这个年底是不是最好的时机，我个人认为是因人而异，有闲钱现在就是最好的入市机会，如果需要借钱或者砸锅卖铁来买房子，不妨再等等，哪怕它再涨一点你再买也更合适，这是我个人的看法。
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