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主持人：春节后，长沙楼市的各项数据不是太乐观，面对这样的情况，请您聊一下贵楼盘的前期销售情况如何？
甘德兴：其实就我个人而言，新华都地产在长沙只有一个项目——万家城，它的体量非常大，460万平方米，而且位置也非常不错。从大家的印象来说，楼市一般在1、2月份可能会比较淡。但我们通过线下的推广方式，包括渠道的铺设，整个1、2月份的成绩在武广片区还是不错的，到昨天为止我们的销售金额差不多接近1.5个亿，基本上还是过了一个比较不错的年。
主持人：我们经常讲一句老话，计划赶不上变化，在楼市也赶上了这一现象。还有一句话是以不变应万变，希望楼市也能够适应这样的变化。那么，产品供应结构、置业群体、营销模式将会发生怎样变化？请您给我们分析一下。
甘德兴：好的，2014年对我个人而言可能是四个字，即“快速反应”。从各条线，研发、营销、客户等等，去做精准的判断。比如，产品是否适合客户？两居、三居有微妙的变化等等，可以做一些细分。包括营销也是，传统的营销趋势是否适合现在的市场发展？我们是不是尝试新的营销方式？包括苹果，苹果更多是围绕客户体验来做。所以，围绕客户体验快速反应对我个人而言是今年比较重要的一点。同时，对于整个市场的判断，入市的节奏把控，可能也是很重要的。当然，基于这样一些层面来说，比如就新华都地产而言，希望做到刚才所说到的几点之外，还可以去培育消费者的一些习惯。当然，我们也在做一些研究，通过研究各个环节有这样的尝试，加强一些创新手法在里面。
主持人：最近，地产大佬纷纷发表预测。首先是万科董事长王石，他最近说用四个字来表达对楼市的看法，这四个字是“非常不妙”；还有一位是看涨楼市的任志强，他说“今年的楼市很危险”，但是与之相反的保利地产余英他说，“2014年下半年房价会再次暴涨”，那不知道面对这三位大咖他们的这种看法，您这位大咖又有什么想法呢？
甘德兴：其实就我个人而言，一般情况下我不大喜欢去预测房价，因为我觉得不靠谱，有点无聊。但是基本上刚刚潘总也说了，可能说大一点，房价向上的一些基本面目前还存在，只不过说刚才主持人也提到了，业界很多大佬说了一些房价的预测，可能更多的是让整个行业降降温，让各方都变得理性一点，因为我们确实整个行业这几年确实在高速发展。我觉得不管市场好与坏，其实对于所有开发商都是一样的，因为我们地已经拿了，房已经造了，还是要继续卖。市场好的时候我们尽量跟市场同步，市场不好的时候我们把自己的工作做好，多从客户的角度出发，抓住客户体验等等。这些都是一些应对的方式方法。总之一句话还是我刚才说过的一句话，不管市场如何，围绕整个大势做一些相对应的快速发展的措施。
