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主持人：春节后，长沙楼市的各项数据不是太乐观，面对这样的情况，请您聊一下贵楼盘的前期销售情况如何？
瞿晓亮：中房瑞致是中房集团在长沙比较大的一个项目，也是比较重视的一个项目，人民路从去年开始拉通到机场，对我们项目也是一个很大的利好。从去年12月22日到现在，我们楼盘的销售量在区域内算是比较好的，我们也通过自己内部核算发现，1、2月份我们比较顺利地抓住了返乡客这个客户群体，对140平米楼王产品做了大力的销售，也完成了年初对1、2月份下达的目标。今年，我们也认为市场会有一个很大的波动，集团对中房瑞致国际项目也是比较重视的，也是觉得我们在今年会迎到一波风波，希望我们对今年的市场变化有一定的准备，当然这要到后期看我们的方法。
主持人：我们经常讲一句老话，计划赶不上变化，在楼市也赶上了这一现象。还有一句话是以不变应万变，希望楼市也能够适应这样的变化。那么，产品供应结构、置业群体、营销模式将会发生怎样变化？请您给我们分析一下。
瞿晓亮：我认为，商品房要以客户为起点，针对客户生活中必需的用品来做一定的设计，用这样的营销手法来做。其实，中房瑞致国际也正基于这一点，今年要建的2号地和明年要动工的地块也做了产品优化，之前做了200多平方米的大平层，也做了一些改进，改成120、130这种两居、三居，更适合消费者、客户更需要的产品，这是从产品出发。那么，我们要采用客户比较关注的手段，比如微信、微博、网络，这些与传统媒体有区别的方式，我们需要快速定位。
主持人：我们都知道有一个好消息，那就是2014年5月份长沙地铁2号线马上要全线开通了，这对长沙应该来说是大事件，不知道在地铁时代的来临对楼市会有什么样的影响，“城市之夜”格局会发生什么样的变化呢？请您来聊一聊。
瞿晓亮：就长沙地铁2号线开通来说，从我们集团来说确实对我们的项目是一个很大的利好。以前我们一直苦于长沙市政府对东城区没有一个很着力的炒作和卖点、规划，所以我们一直很羡慕洋湖、滨江新城，从我们东边的一些项目来讲，各大开发商挺羡慕河西的一些规划。但自从2号线地铁要开通以后，我们相信对整个置业的规划布局应该是有很大的变化。因为从整个地铁开通以后从河西到河东仅需要30分钟左右，相信地铁对整个置业的人群来说会有比较重大的影响。他们也会着重再次考虑他们置业的产业，以前可能更多的是盲目的跟风，梅溪湖、洋湖、滨江。现在他更多的会去考虑其他一些因素，他买在这里他可能会想到小孩的教育，他以后的出行，他出行的一些商业的规划等。
主持人：关注出门有没有地铁口？
瞿晓亮：对，现在大家比较关注这点，然后去市中心。现在来说长沙是堵城，你有车在长沙也开不动，这也是城市规划的一些弊端吧，他的一些规划跟人的一些消费水平还是不挂钩的，但从地铁开通以后更多的人的出行也是给到消费的局面有改变。整个城东来说，地铁开通了对我们项目是有好处的。
主持人：最近，地产大佬纷纷发表预测。首先是万科董事长王石，他最近说用四个字来表达对楼市的看法，这四个字是“非常不妙”；还有一位是看涨楼市的任志强，他说“今年的楼市很危险”，但是与之相反的保利地产余英他说，“2014年下半年房价会再次暴涨”，那不知道面对这三位大咖他们的这种看法，您这位大咖又有什么想法呢？
瞿晓亮：从几位大咖在讲市场的话来说，其实房地产这个行业确实是一个根据政府的脚步在走的行业，但是它一直是没有反映出客户所希望的往下走，是一直地往上走。因为这个是从供需的角度出发，有人要买，我肯定会卖。有人卖，我肯定就会往上涨，肯定是这样走的。从长沙这个市场来说，其实价格还是有很大空间的。虽然长沙不是什么很大的城市，但是在中部来说也算是一二名的城市了，在中部六省来说，除了武汉长沙就是第一。但是长沙的价格确实还没有达到他所应该有的水平。所以长沙市整体价格来说我个人认为还是有空间的。毕竟不管从人口增长来说，从人均消费来说肯定是往上走的。
