春节过后的长沙楼市，一直处于休假状态，业内猜想2014会否进入调整年？楼市又将面临怎样的挑战和机遇？带着这些问题，本网特采访长房中庭国际营销总监陈静，一起探讨2014长沙楼市走向及动态。
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记者：2月以来，楼市数据不太乐观，请问陈总，长房中庭国际现在的销售情况怎样？面对2014年的楼市，有没有新的策略或全年的计划？
陈静：长房国际是长房集团一系列的产品，去年项目投入市场以后，加上地段等优势，在投资这一块儿有一些需求，包括市场对于投资的热度，能够起到比较好的市场效应。从项目面市以后，包括我们针对投资市场，特别是从去年的外围政策来看，当然不是房产政策，是反腐政策之后，对投资来说，我们经历的不是冬天，是很寒冷的冬天，投资的热度比项目去年刚入市的时候要冷清很多很多。那么，项目最多的是商业，针对商业这一块儿，在去年针对市场、投资客、销售策略进行了很多的摸索，对很多的推广手段进行了分析，包括市场的一些动态。但是，从目前来看，特别是春节以后这段市场，非常不容乐观。
记者：听说楼市也是一样，据说今年有楼盘放出消息，可能会运用电商营销的策略，其实，电商也是全面撒网的一个行为，因为受众的普及面不一样，如果抓住了电商这样一个板块，对收益也是有不错的影响吧？
陈静：电商在长沙市场是一种很普遍的方式和模式了，各大网站都有，只要做得比较好的网媒基本都拥有电商模式。我认为，基本80%以上的人类是“屏幕人”，通过这种方式相对于传统媒体来说，这是一种新鲜的载体，并且到达速度、到达率等等，在内容方面都会比较快，也比较新颖。那么，在这种情况下，前段时间我们还讨论过成都的一个事件， 在这种市场环境下对于营销人、操盘手来说，针对客群或客户的消费心理来说，可能会提出更高的要求。因为，我们还是按照原来的方式等着客户上门的话，可能会被淘汰，不被淘汰的话，公司产品竞争力、市场占有率，在今年优胜劣汰可能会体现得比较明显。所以，就这一块儿来说，像电商，目前各大网络运营商针对这一块儿，特别是在今年这种形势下，通过他们的资源优势，包括他们对资源整合的作用，相信在今年会体现得更多。但是，这就需要在资源整合这一块儿，包括成都的事件也是一样，抱团取暖的市场氛围在今年的长沙市场应该会形成得更多一些。那么，在现在市场外围环境压力下，更多的是考虑到今年的生存，你的出货量、销售量，包括我对价格的预期可能就没有去年那么乐观了。公司的压力在销量这一块儿，是以这个为主，价格确实不像刚开始的时候那么有底气，这是一个比较现实的问题。
记者：我们都知道有一个好消息，那就是2014年5月份长沙地铁2号线马上要全线开通了，这对长沙应该来说是大事件，不知道在地铁时代的来临对楼市会有什么样的影响，“城市之夜”格局会发生什么样的变化呢？
陈静：地铁的开通对于很多购房者来说，我是不是可以买地铁边上的，有些可能不会考虑说我是不是要靠近市中心，离上班近一点，这个可能会有一些变化，这个是毋庸置疑的。我觉得地铁的话作为一个城市国际化的一个象征或者标志，对城市的格局会带来一定的影响，因为现在大部分的商务大多在市中心，至少二环以内。我想地铁开通以后， 二环线以外的一些区域就像我们刚才说的洋湖区域等等他们会有一些新的机会点。但是现在从2号线设置的站点来看，当时应该还是从城市的配套出发。像甘总那边的项目会受益大一点，因为东城到我们这边来的话和周边相比已经开发完了。其实2号线离我们比较远，我们和客户说5分钟，客户可能觉得我们在撒谎，我那个项目规划应该是5、6号线在那个位置，包括从南站到西站那边这一线路可能对城市配套来说基础功能还是考虑了的，因为经过火车站嘛，但是对项目来说，可能对地铁上周边的项目，包括地铁的项目包括地铁口的项目比较有利的还是“高铁城”这一边。因为沿线包括它经过五一路这片已经没什么项目，特别是大型住宅项目几乎 没有了。所以对这一块来说，对城市格局来说中心的可能让它更中心，比如五一商圈来说传统商业中心可能会得到进一步加强，特别是商业项目会进一步加强。
但是，对后期的项目来说，比如梅溪湖是2号线延伸段，如果延伸段真的能实现的话，可能会移，这是从长远来说。但是从5月份开通运营来看，我觉得它可能还是与一个 城市配套的基础功能有关。当然对改善交通，包括对置业最有利的是“高铁城”这一片会带来很大的机会。当然我们靠边的一些物业来说打着地铁的概念，对一些商业氛围，包括一些新兴的区域来说还是有些帮助。但是我觉得第一个，对传统的商圈因为距离拉近了，原来我们都是地理距离，现在都是时间距离，所以原来比如五一商圈已经很好的氛围，传统的一些中心可能会继续加强，那么对外围的置业可能会有一个很好的变化。
记者：最后咱们来做一个预测，现在我手上有三位大咖，他们说的话你们看赞不赞同啊。首先是万科董 事长王石，他最近说用四个字来表达对楼市的看法，这四个字是“非常不妙”；还有一位是看涨楼市的任志强，他说“今年的楼市很危险”，但是与之相反的保利地 产余英他说，“2014年下半年房价会再次暴涨”，那不知道面对这三位大咖他们的这种看法，您有什么想法呢？
陈静：比较赞同。就是说针对这点，引用一个业内调侃的话，“今年不管是购房者来说，还是对于投资客来说，还是继续相信置业顾问的话”。
记者：给置业顾问打个广告是吧？
陈静：但是我觉得今年的话对于操盘手来说对于市场是不容乐观，对于自己来说，不管自己也好，项目也好，还是要抱着十分积极的心态来做。
